每次調(diào)控有效果的時候都會與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相沖突。房地產(chǎn)調(diào)控不實行一城一策的后果大家應(yīng)該知道我國房地產(chǎn)調(diào)控最早開始進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的時候，大多數(shù)都是上面制定，下面執(zhí)行的方式來進(jìn)行的，這樣的模式一直從2003年到2016年14年，這樣的結(jié)果有好處也有壞處幾點愚見。

1、房地產(chǎn)調(diào)控為什么要因城施策，一城一策呢？

感謝邀請回答這個問題，房地產(chǎn)調(diào)控實行一城一策是近幾年的事情，包括今年兩會后基本上各地都是在進(jìn)行各自的調(diào)控。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，房地產(chǎn)調(diào)控不實行一城一策的后果大家應(yīng)該知道我國房地產(chǎn)調(diào)控最早開始進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的時候，大多數(shù)都是上面制定，下面執(zhí)行的方式來進(jìn)行的，這樣的模式一直從2003年到2016年14年。

這樣的結(jié)果有好處也有壞處幾點愚見：第一、每次調(diào)控有效果的時候都會與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相沖突，最明顯的例子就是2005年開始的“國八條”和2006年建設(shè)部等九部委推出雷霆手段，頒布“國六條”以及2007年，央行進(jìn)行了六次加息、十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至14.5%，創(chuàng)20多年歷史新高；國家繼續(xù)從金融、稅收、土地等方面入手，進(jìn)行房地產(chǎn)市場的全面調(diào)控。

可以說這次調(diào)控力度不可謂不大，效果也是很明顯的，2007年下半年不少地方房價出現(xiàn)優(yōu)惠打折等變相下調(diào)或直接下調(diào)的現(xiàn)象。但是好景不長，2008年美國的次貸金融危機(jī)席卷全球，我國為了避免失業(yè)潮的發(fā)生不得不放松了對于房地產(chǎn)的調(diào)控，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)可以說再次迎來了一波高增長期，這波時間一直持續(xù)到了2011年，

第二、這種集中調(diào)控，我稱之為“蓄水式”調(diào)控，突然放開必然導(dǎo)致房價暴漲。過去很長時間我國對于房地產(chǎn)的調(diào)控都是“蓄水式”的，連續(xù)幾年的打壓，好不容房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)頹勢，但是因為經(jīng)濟(jì)原因，突然間就放開，這種180度轉(zhuǎn)彎，必將帶動房價的暴漲。因為在這調(diào)控的2-3年內(nèi)，需求聚集的太多，集中釋放后肯定會帶來房價暴漲，

事實證明因城施策，一城一策有利于真正穩(wěn)定房地產(chǎn)穩(wěn)定第一、三四線城市的房地產(chǎn)周期明顯滯后于一二線城市。一個最為明顯的例子就是，三四線城市的房價基本從2008年之后到2016年之間上漲的并不多，真正暴漲的時間段是在2017和2018年，而大多數(shù)二線城市房價暴漲的時間段則是在2011-2016年中間，原因無他。

就是因為城市建設(shè)的快慢程度不同，從2011年開始是一二線城市開始進(jìn)行大力棚改和城中村改造的時間，而三四線城市則是集中在過去的兩年，所以，你說用一刀切的政策來調(diào)控房地產(chǎn)合適嗎？第二、真正穩(wěn)定房地產(chǎn)的最佳手段是減弱房地產(chǎn)的投資屬性。我一直有一個觀點：任何商品本身的需求不足以支撐其價格暴漲，房產(chǎn)也不例外，房價之所以暴漲的主要原因就是因為投資的人太多了，其投資屬性過重必然導(dǎo)致價值扭曲。

2017年提出“房住不炒”其實就是對于房地產(chǎn)投資屬性的一次全面的減弱，第三、減弱房地產(chǎn)投資屬性除去限購、限貸等政策外，寬松適度的貨幣政策也是很重要的。限購、限貸等政策說到底就是盡量減少投資者對于房地產(chǎn)市場的干預(yù)，而真正能夠使得房地產(chǎn)市場降溫的政策其實是貨幣政策，2007年很多城市房價開始下調(diào)的主要原因還是因為央行進(jìn)行了六次加息、十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的結(jié)果。

銀行貸款才是房地產(chǎn)企業(yè)的命脈，畢竟僅僅貸款這塊就占據(jù)了大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的60%以上，綜上，集中調(diào)控的結(jié)果就是容易造成經(jīng)濟(jì)問題，而一城一策的結(jié)果則可以相對的解決這個矛盾。畢竟地方來說雖然主動調(diào)控的意愿不強，但是維持穩(wěn)定上漲還是操作性比較強的，說白了，房地產(chǎn)調(diào)控的目的不是讓房價降下來，只是希望房價能夠穩(wěn)定上漲，不出現(xiàn)暴漲。

2、房地產(chǎn)市場調(diào)控從一刀切轉(zhuǎn)變到因城施策，你怎么看？你所在的城市會放松調(diào)控嗎？

以前是以統(tǒng)一調(diào)控的一刀切政策為主，可一旦風(fēng)吹草動卻是立刻取消，房地產(chǎn)市場形成了周期性的規(guī)律，從房產(chǎn)暴漲、統(tǒng)一調(diào)控、市場降溫、房產(chǎn)冷卻、政策鼓勵、銀行優(yōu)惠、首付最低、星星之火、逐步蔓延、熊熊燃燒，再回到降溫的過程?？扇缃竦囊怀且徊邔Ψ康禺a(chǎn)的驅(qū)動作用發(fā)生了根本性的變化！以前統(tǒng)一調(diào)控具有全國性意義，不僅要考慮房地產(chǎn)火熱對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，還要考慮中低收入者的購買能力、債務(wù)風(fēng)險、消費購買力影響等諸多因素。