19年年中房住不炒政策再度加大力度，銀根收緊，房貸利率上浮比例繼續(xù)上升，首套上浮10-20%不等，二套上浮20-30%不等，甚至更高。至于二套房按揭利率上浮比例高出60個(gè)基點(diǎn)的換算比例多少，同樣是需要看房價(jià)走勢，延續(xù)2019年的利率上浮政策。
1、房貸利率上浮30%是多少，怎么算的？
家族財(cái)富密碼評論員董巖：先說答案，上浮30%的意思是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，比如現(xiàn)在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準(zhǔn)利率是4.9%，那么您的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。這個(gè)已經(jīng)是相當(dāng)高的水平了，所以建議您簽的時(shí)候一定要慎重了，因?yàn)樵谖磥淼馁J款年限內(nèi)，不管貸款的基準(zhǔn)利率怎么調(diào)整這個(gè)30%是一直要伴隨您的貸款周期的，比如基準(zhǔn)利率變?yōu)?%，那么您的貸款利率是4%×1.3=5.2%，上浮的話也是在基準(zhǔn)利率上乘1.3，
也許通過這些數(shù)字不是很直觀的話，那么我們就用實(shí)際的數(shù)字給您再展示一下，假設(shè)您貸款100萬元，貸款年限為30年的等額本息還款，那么本息合計(jì)1910616.19元，應(yīng)還利息910616元，如果利率上浮30%那么本息合計(jì)2244754.49元，利息總額為1244754.49元，那么因?yàn)檫@個(gè)30%您就要多出30幾萬的錢，這筆金額還是不少的。
2、買房按揭貸款利息上浮嗎？
我是[房微言]，目前辦理按揭貸款，無論是首套還是二套，利率（即題中所說的“利息”）均要在LPR基礎(chǔ)上上?。ìF(xiàn)稱為“加基點(diǎn)”），目前首套和二套房按揭利率情況：1.目前全國首套和二套房按揭利率均需在LPR基礎(chǔ)上上?。踊c(diǎn)）。2020年5月份全國首套平均按揭利率為5.32%，二套房平均按揭利率為5.63%，
根據(jù)LPR4.65%進(jìn)行推算，首套按揭利率平均加基點(diǎn)=5.32%-4.65%=0.67%，二套平均加基點(diǎn)=5.63%-4.65%=0.98%。按1%=100個(gè)基點(diǎn)進(jìn)行換算，2020年5月份全國首套房平均按揭利率是LPR 67個(gè)基點(diǎn)，約相當(dāng)上浮14.4%；二套房平均按揭利率是LPR 98個(gè)基點(diǎn)，約相當(dāng)上浮21.1%，
2.每個(gè)城市首套房和二套房按揭利率上?。踊c(diǎn)）會(huì)有差異：從上表可看出，在房住不炒的定位下，不同的城市“因城施策”，按揭利率的上浮比例會(huì)有差異。例如廈門的首套和二套平均按揭利率只是分別上浮6.45%和17.2%，而南寧首套和二套上浮幅度分別達(dá)27.1%和32.47%，可見，無論是單個(gè)城市或是全國性范圍，目前按揭買房，按揭利率均需在計(jì)價(jià)基準(zhǔn)LPR基礎(chǔ)上上?。踊c(diǎn)）。
疫情之下，買房按揭利率仍需要上浮的原因：1.延續(xù)2019年的利率上浮政策，2016年在去庫存等利好刺激下，住宅均價(jià)同比上升11.28%，房價(jià)的過熱引起樓市調(diào)控，按揭利率提高。2017年下半年開始，房貸利率由往年基準(zhǔn)再打折，轉(zhuǎn)為首套上浮5%-10%不等，二套上浮10-20%不等，2019年年中房住不炒政策再度加大力度，銀根收緊，房貸利率上浮比例繼續(xù)上升，首套上浮10-20%不等，二套上浮20-30%不等，甚至更高。
2020年按揭利率基本上延續(xù)這種上浮比例，2.房地產(chǎn)調(diào)控方向并沒有改變。2020年雖然房地產(chǎn)和其它行業(yè)一樣，毫不例外地受到疫情的沖擊，但“房住不炒”、“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的調(diào)控基調(diào)，并沒有因疫情對經(jīng)濟(jì)、對房地產(chǎn)生影響而改變，從駐馬店、濟(jì)南、廣州等城市救樓市政策“一日游”即可窺見一斑。在房地產(chǎn)調(diào)控方向沒有改變的大背景下，房貸利率作為調(diào)控的工具之一，上浮比例（加基點(diǎn)）不會(huì)出現(xiàn)大下調(diào)，
簡單點(diǎn)理解，即使疫情之下，按揭利率仍須在LPR的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮（加基點(diǎn)）。3.信貸政策差異化的需要，2020年第一季度中，疫情肆虐，作為反映國家總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展生產(chǎn)景氣狀況之一的“綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)”，在2月份只有28.9，屬經(jīng)濟(jì)蕭條級別，為了提振經(jīng)濟(jì)，央行繼1月降準(zhǔn)釋放8000億元后，于3月和4月份再度追加兩次降準(zhǔn)，兩次合計(jì)釋放約9500億元。
