因?yàn)椋瑢τ趪鴥?nèi)頂級的房地產(chǎn)商來講，他們比普通人更接近于市場、更接近于政府、更接近于金融機(jī)構(gòu)，他們知道內(nèi)地房產(chǎn)泡沫隨時有破裂的可能，趁現(xiàn)在趕快收縮陣地，回籠資金，以后再等其他投資機(jī)會。再者，過去國內(nèi)的房價大漲，主要得益于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動，每年新增的城鎮(zhèn)人口至少達(dá)到1000萬到2000萬之間，目前國內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到58%，

但是，從目前情況來看，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程將會逐步放緩。因?yàn)?，很多農(nóng)村人口都不愿意進(jìn)城，如果再加上這些年房地產(chǎn)投機(jī)炒作，各城市房地產(chǎn)需求趨于飽和，未來房地產(chǎn)供遠(yuǎn)大于求。再次，國內(nèi)各熱點(diǎn)城市的住房空置率一直居高不下，不僅大城市有，中小城市情況更加厲害，通常在25-30%之間，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于國際上10%的警戒線，而一旦房地產(chǎn)市場長期沒了賺錢效應(yīng)，投機(jī)炒房者對未來房價上漲預(yù)期有所改變，或者出現(xiàn)房產(chǎn)稅這樣的利空，就會有大量房產(chǎn)拋售，這種情況隨時可能發(fā)生，那么房地產(chǎn)就會供過于求，房價就有下跌的風(fēng)險。

最后，各地政府對房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初見成效，房價開始調(diào)整，舉個例子，青島的房價一度漲到21,000元，短短兩年時間漲幅超過50%。而2018年4月份青島出臺了歷史上最嚴(yán)格的房價調(diào)控政策，直接遏制了炒房客的咽喉，所以導(dǎo)致青島的房價開始出現(xiàn)下跌，截止目前青島的房價已經(jīng)下跌到16,800元左右，這與最高峰時期相比，房價跌幅已經(jīng)超過20%，

一旦投機(jī)炒房需求退出，房地產(chǎn)賺大錢的黃金期已過，房企未來日子肯定不好過。先是李嘉誠從2013年開始拋售內(nèi)地房產(chǎn)，到潘石屹近日要賣光名下所有國內(nèi)資產(chǎn)，更有一大批像恒大、萬達(dá)等龍頭房企準(zhǔn)備降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占的比重，這主要是他們并不看好國內(nèi)未來房地產(chǎn)市場趨勢，他們想趁著房地產(chǎn)真正的冬天到來之時盡快完成變現(xiàn)或者轉(zhuǎn)型的目標(biāo)，以便房地產(chǎn)冬天來了之后，有更多的主動權(quán)在自己手里，

2、李嘉誠為什么從不失敗？

沒有人能夠從不失敗，巴菲特不能、李嘉誠也不能，企業(yè)會有起起落落，很難百年平順，投資也沒有人未卜先知，“夜路走多了難免碰上鬼”不是么？因此這個題目就是個失敗的題目。最大限度的說，也應(yīng)該是李嘉誠為什么鮮少失敗，李嘉誠，甚至巴菲特，都是因?yàn)榇罅康某晒Π咐煌茝V，營造了一個超人的形象，而不再有人關(guān)注他們的失敗而已，但是他們自己卻從沒有掉以輕心，更加注重總結(jié)每次失敗的教訓(xùn)，為過后的投資敲警鐘。

事實(shí)上，這種心態(tài)也是他們能盡量規(guī)避失敗的關(guān)鍵，李嘉誠的幾次失敗案例其實(shí)也都很有名，比如：1993年收購美麗華酒店集團(tuán)失敗在當(dāng)時就很轟動，背后原因是恒基集團(tuán)的介入而導(dǎo)致最終放棄收購。百佳超市多次進(jìn)軍大陸市場，最終鎩羽而歸在上海街邊巷尾也曾一度成為談資，另外，2002年9月李嘉誠開始投資歐洲的3G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，五六年的時間投資了約1600-1700億港幣，最終賣給一家德國電信公司時，只賣了1400億港幣，兩三百億的虧損。