例如，吳先生的還款日為每月5日，那么在2014年12月6日至2014年12月31日的26天內，還款利息按降息之前的利率計算，在2014年1月1日至2015年1月5日的5天內，還款利息按降息之后的利率計算,市民最好在本月扣款日前，向貸款銀行咨詢下月房貸還款金額的變化情況，以免因扣款不足而影響個人信用記錄。
我不知道你的1691.43是哪來的。其實2013年的降息和2012年7月6日的降息都沒有。很多舊貸款并不是按照當時的新利率計算，而是在2013年1月開始按照2012年7月6日的利率計息。之后的新增貸款一直按照當時的新利率計算，所以不存在2013 降息。
2015年1月房貸月供增加的原因是因為房貸月供銀行采用了“分段計息”。假設你的還款日是每個月的3號，12月4號到31號的貸款利率按照原利率計算，1月1號以后開始計算新的利率。但是從2月份開始，所有房貸客戶的月供都會減少，不會有增加。所謂降息就是銀行利用利率調整來改變現(xiàn)金流。當銀行降息，將資金存入銀行的收益減少，那么降息就會導致資金從銀行流出，存款變成投資或消費，導致資金的流動性增加。一般來說，降息會給股市帶來更多的資金，所以有助于股價的上漲。降息將促進企業(yè)貸款擴大再生產，鼓勵消費者用貸款購買大宗商品，經濟逐步升溫。自2014年11月22日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
3、 降息房貸怎么反而多了目前很多銀行對調整后的利率采取“分階段計息”的方式扣收利息，即以新房貸利率執(zhí)行日為限，分元旦前和元旦后兩個階段，以新老利率計算貸款人新年1月份的月供。例如，吳先生的還款日為每月5日，那么在2014年12月6日至2014年12月31日的26天內，還款利息按降息之前的利率計算，在2014年1月1日至2015年1月5日的5天內，還款利息按降息之后的利率計算，正常月份，銀行每月計算30天。因為多一天算一天，多一天的利息可能比新利率下這幾天能“存”的錢還多，尤其是還款日接近月初的借款人，月供“逆增”的可能性會更大，不過從2月份開始，這個問題就不會再出現(xiàn)了，還款額會比去年低。市民最好在本月扣款日前，向貸款銀行咨詢下月房貸還款金額的變化情況，以免因扣款不足而影響個人信用記錄。
