各級政府部門不希望房價大起大落，但并不是説房價不能下跌。我們在讓房價回歸合理區(qū)間的同時，還要去除商品房庫存，要避免房價短期內(nèi)大幅下跌，要去化房價下跌的風(fēng)險，對此，專家們認(rèn)為，2020年房價盡管也會出現(xiàn)分化走勢，但是房價不會下降太多，因為年底各城市放松對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，明年房價將會是穩(wěn)中有降的過程。

1、天津房價為什么降不下來呢？

房價的升降，關(guān)鍵有幾個因素：1.供需，你來天津看看，十年來，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房價的上升動力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟(jì)，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價格飛漲都是經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時期，本世紀(jì)初是改革開放二十多年的積累，2014年開始的大漲價基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結(jié)果！看看現(xiàn)在的全國經(jīng)濟(jì)形勢，尤其是天津的經(jīng)濟(jì)形勢不用多說了吧！房價再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來越大，再不慢慢刺破，將是災(zāi)難性，最近兩年，當(dāng)局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸不多說了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價的！權(quán)貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結(jié)論：經(jīng)濟(jì)沒有突破性發(fā)展，天津的房價必降，而且可能會斷崖式！拿青春賭明天會很慘！。

2、為什么房價不會降太多？

最近，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，70座大中城市中，有33座城市的二手房價出現(xiàn)下跌，下跌家數(shù)首次超過上漲家數(shù)，對此，專家們認(rèn)為，2020年房價盡管也會出現(xiàn)分化走勢，但是房價不會下降太多，因為年底各城市放松對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，明年房價將會是穩(wěn)中有降的過程。實(shí)際上，現(xiàn)在中央已經(jīng)把房地產(chǎn)調(diào)控下放給了地方政府，由地方政府進(jìn)行“因城施策”，就是當(dāng)房價大漲的時候，地方政府要予以調(diào)控，而房價要下跌時，地方政府也要盡可能的避免房價出現(xiàn)大起大落，

主要原因有三個方面：首先，如果房價大跌，各地經(jīng)濟(jì)增速將會受到影響，所以，地方政府為了去商品房庫存，就會放松房地產(chǎn)限購政策，鼓勵剛需購房。而當(dāng)剛需和改善型購房者入市時，就會使房價下跌幅度放緩，這樣地方政府也能夠穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，再者，出于對銀行的利益考慮，也不會讓房價下降太多。因為，是銀行的發(fā)放出來的大量房貸，才使房價居高不下，如果房價降太多，銀行就會受損失，

當(dāng)然，有人會説，銀行可以收回房產(chǎn)，不過，如果銀行手里面拿大堆的房產(chǎn)，而無法變現(xiàn)，那對銀行來説，離開危機(jī)也已經(jīng)不遠(yuǎn)了。最后，如果房價出現(xiàn)大跌，就會導(dǎo)致地價下跌，這會影響到地方政府的收入，土地財政將會難以為繼，地方政府的投融資平臺也會受到影響，外界就會擔(dān)心地方政府融資平臺的償債能力，所以，在房產(chǎn)稅沒有完全推出之前，地方政府也不會希望房價下降太多。

但是，各級政府部門不希望房價大起大落，但并不是説房價不能下跌，今年北京、青島、鄭州等地的房價都下跌了20%。青島房價從21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房價也是具有一定跌幅的，只是沒有出現(xiàn)斷崖式下降而已，現(xiàn)在地方政府都希望房價每年跌掉一點(diǎn)，居民收入上漲一點(diǎn)，通過幾年的時間，使房價與居民收入掛鉤，實(shí)現(xiàn)軟著陸。

那么，所以別看在半年或一年內(nèi)房價或許不會降太多，但是如果你把時間軸拉長至3-5年，未來各地的房價肯定會有從量變到質(zhì)變的下跌，站在決策者的角度來看，國內(nèi)的房地產(chǎn)必須要去泡沫，依靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)增長是一條沒有前途的道路。第一，中國經(jīng)濟(jì)需要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，如果地方經(jīng)濟(jì)長期依賴于房地產(chǎn)，那么不僅是實(shí)體經(jīng)濟(jì)空心化，大量資金都流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，而且居民消費(fèi)能力也會大幅度削弱。

只有轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，降低對房地產(chǎn)的過度依賴，轉(zhuǎn)而通過民間消費(fèi)、投資來拉動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，來擴(kuò)大內(nèi)需，這才是中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的道路，第二，我們在讓房價回歸合理區(qū)間的同時，還要去除商品房庫存，要避免房價短期內(nèi)大幅下跌，要去化房價下跌的風(fēng)險。所以，在短期內(nèi)不得不出臺一些政策，鼓勵剛需和改善型購房者入市，這樣短期內(nèi)房價下跌進(jìn)程可以放緩。