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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及咨詢企業(yè)營(yíng)改增需要什么資料，如何辦理營(yíng)改增手續(xù)

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-02-05 12:40:34 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，如何辦理營(yíng)改增手續(xù)

辦理營(yíng)改增程序 ：　　“營(yíng)改增”給企業(yè)帶來(lái)好多辦稅的麻煩事情，跑了好幾趟稅務(wù)，填了一大推表格，卻被告知小規(guī)模納稅人不必填，真是郁悶，特上傳此文，希望能幫助到你，注意本文所填表格，只針對(duì)小規(guī)模納稅人?！　〉谝?、去國(guó)稅務(wù)局：提交表格（表格提前在網(wǎng)上下載，稅務(wù)局不提供）：　　1、帶公司公章、財(cái)務(wù)章、發(fā)票章、法人名章、銀行預(yù)留名簽章；（帶齊章，防止少蓋一章，白跑一趟）　　2、稅務(wù)登記證副本原件；　　3、填好《營(yíng)改增企業(yè)調(diào)查確認(rèn)表》、《稅控收款機(jī)用戶注冊(cè)登記表》（限需要稅控機(jī)的企業(yè)）、《納稅人稅種登記表》、《納稅人領(lǐng)購(gòu)發(fā)票票種核定申請(qǐng)表》、　　4、所有表格要加蓋公司章；　　5、另備一份A4紙蓋上發(fā)票章；　　6、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；　　以上把表格及資料分別交到兩個(gè)窗口，然后再去排隊(duì)領(lǐng)取“實(shí)時(shí)繳稅協(xié)議書”，即開(kāi)戶行、稅務(wù)局、單位的三方協(xié)議?！　〉诙?、去開(kāi)戶行：簽三方協(xié)議　　帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)戶證明、公章、財(cái)務(wù)章、銀行預(yù)留名簽章、法人名章少一樣都不行，去銀行排隊(duì)，簽訂“實(shí)時(shí)繳稅協(xié)議書”?！　〉谌?、去國(guó)稅局：提交三方協(xié)議　　1、將“實(shí)時(shí)繳稅協(xié)議書”交國(guó)稅窗口；　　2、看清窗口貼的文字，得知下面需去航天金稅培訓(xùn)，如果看不到此文字，沒(méi)人告訴你，下面如何辦理，想咨詢一下，只見(jiàn)辦稅的人，看不見(jiàn)工作人員，也許就會(huì)耽誤你的時(shí)間了。 第四、去航天金稅公司辦理以下業(yè)務(wù)：　　1、領(lǐng)取《增值稅小規(guī)模納稅人認(rèn)定表》、《同城特約委托收款付款授權(quán)書》；　　2、填好《增值稅小規(guī)模納稅人認(rèn)定表》中選定所需服務(wù)項(xiàng)目《增值稅小規(guī)模納稅人認(rèn)定表》 每一項(xiàng)目都有一定數(shù)額的收費(fèi)，將填好的表格交給航天金稅，等航天金稅的短信通知，帶回付款授權(quán)書去銀行蓋章?！　?、如果選定參加培訓(xùn)還需交培訓(xùn)費(fèi) 第五、去開(kāi)戶行在付款授權(quán)書上蓋章　　填好付款人信息去銀行，不用排號(hào)就可以辦理（我碰到一個(gè)不熟悉業(yè)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)員，拍了40分鐘的隊(duì)，被告知不用排隊(duì)），將付款授權(quán)書交給航天金稅公司，等通知約兩星期是時(shí)間； 買到稅控機(jī)后，就可以去稅務(wù)局買發(fā)票了。
應(yīng)根據(jù)國(guó)稅局主管稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一安排，攜帶有關(guān)資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。同時(shí)辦理存款賬戶賬號(hào)報(bào)告和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度及核算軟件備案報(bào)告手續(xù)。辦理國(guó)稅稅務(wù)登記，單位納稅人所需資料如下：申請(qǐng)辦理國(guó)稅稅務(wù)登記手續(xù)的問(wèn)題，所需資料如下：（一）《稅務(wù)登記表》（一式一份）。（二）單位納稅人還應(yīng)提供以下資料：1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件原件及其復(fù)印件（復(fù)印件需同時(shí)加蓋公章和“與原件相符”印章）。2.組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本原件及其復(fù)印件。3.注冊(cè)地址及生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)地址證明（產(chǎn)權(quán)證、租賃協(xié)議）原件及其復(fù)印件；或《臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明》原件及其復(fù)印件；如為自有房產(chǎn)，提供產(chǎn)權(quán)證或買賣契約等合法的產(chǎn)權(quán)證明原件及其復(fù)印件；如為租賃的場(chǎng)所，提供租賃協(xié)議原件及其復(fù)印件；如為他人無(wú)償提供使用的，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明原件及其復(fù)印件或租賃協(xié)議原件及其復(fù)印件；如生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)地址與注冊(cè)地址不一致，分別提供相應(yīng)證明。4.公司章程復(fù)印件（個(gè)人獨(dú)資企業(yè)除外）,分支機(jī)構(gòu)提供總機(jī)構(gòu)的公司章程的復(fù)印件。5.有權(quán)機(jī)關(guān)出具的驗(yàn)資報(bào)告或評(píng)估報(bào)告原件及其復(fù)印件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)注冊(cè)資金的除外）。6.法定代表人（負(fù)責(zé)人）居民身份證或護(hù)照等身份證明資料原件及其復(fù)印件。7．法定代表人（負(fù)責(zé)人）是外國(guó)公民的（中國(guó)公民除外），要提交正面免冠相片1張（張貼在法定代表人（負(fù)責(zé)人）居民身份證或護(hù)照等身份證明資料復(fù)印件的左上角）。8.納稅人跨縣（市）設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)辦理稅務(wù)登記時(shí)，還須提供總機(jī)構(gòu)的國(guó)稅稅務(wù)登記證（副本）復(fù)印件及總機(jī)構(gòu)出具的分支機(jī)構(gòu)核算形式、繳稅形式證明原件。 9.改組改制企業(yè)還須提供有關(guān)改組改制的批文原件及其復(fù)印件。10.委托稅務(wù)代理還須提供委托代理協(xié)議書復(fù)印件。11.外商投資企業(yè)還需提供商務(wù)部門批復(fù)設(shè)立證書原件和復(fù)印件。12.股東身份證復(fù)印件或公司投資方相關(guān)資料的復(fù)印件。13.《新開(kāi)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)申報(bào)表》。辦理存款賬戶賬號(hào)報(bào)告，所需資料如下：（一）填報(bào)資料:《納稅人存款賬戶賬號(hào)報(bào)告表》1份。（二）提供資料：銀行開(kāi)戶許可證及復(fù)印件1份。辦理財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度及核算軟件備案報(bào)告，所需資料如下：（一）填報(bào)資料：《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度及核算軟件備案報(bào)告書》1份。（二）提供資料（各1份）：1.財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度或財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算辦法；2.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算軟件、使用說(shuō)明書（使用計(jì)算機(jī)記賬的納稅人）。涉及具體征管問(wèn)題請(qǐng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)一步咨詢。在2013年8月1日。營(yíng)改增全面實(shí)施。

如何辦理營(yíng)改增手續(xù)

2，營(yíng)改增后增值稅申報(bào)要填哪些資料

答：營(yíng)改增一般納稅人必報(bào)的納稅申報(bào)資料包括納稅申報(bào)表及其附列資料和納稅申報(bào)其他資料兩類。（一）納稅申報(bào)表及其附列資料 1、增值稅一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱一般納稅人）納稅申報(bào)表及其附列資料包括： （1）《增值稅納稅申報(bào)表（適用于增值稅一般納稅人）》；（2）《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（一）》（本期銷售情況明細(xì)）；（3）《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（二）》（本期進(jìn)項(xiàng)稅額明細(xì)）；（4）《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（三）》（應(yīng)稅服務(wù)扣除項(xiàng)目明細(xì)）；一般納稅人提供營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的應(yīng)稅服務(wù)，按照國(guó)家有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營(yíng)業(yè)稅的，需填報(bào)《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（三）》。其他一般納稅人不填寫該附列資料。（5）《固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣情況表》。（二）納稅申報(bào)其他資料1、已開(kāi)具的稅控《機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票》和普通發(fā)票的存根聯(lián)；2、符合抵扣條件且在本期申報(bào)抵扣的防偽稅控《增值稅專用發(fā)票》、《貨物運(yùn)輸業(yè)增值稅專用發(fā)票》、稅控《機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票》、《公路、內(nèi)河貨物運(yùn)輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票》的抵扣聯(lián)；3.符合抵扣條件且在本期申報(bào)抵扣的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書、購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品取得的普通發(fā)票、運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)的復(fù)印件；4.符合抵扣條件且在本期申報(bào)抵扣的代扣代繳增值稅的稅收通用繳款書及其清單，書面合同、付款證明和境外單位的對(duì)賬單或者發(fā)票； 5.已開(kāi)具的農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)憑證的存根聯(lián)或報(bào)查聯(lián)； 6.應(yīng)稅服務(wù)扣除項(xiàng)目的合法憑證及其清單； 7.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他資料。 防偽稅控企業(yè)還應(yīng)攜帶稅控IC卡或報(bào)稅盤報(bào)送防偽稅控系統(tǒng)開(kāi)具的發(fā)票匯總表及明細(xì)表。 營(yíng)改增小規(guī)模納稅人納稅申報(bào)要帶上以下資料：必報(bào)的納稅申報(bào)資料包括納稅申報(bào)表及其附列資料和納稅申報(bào)其他資料兩類。增值稅小規(guī)模納稅人納稅申報(bào)表及其附列資料包括：（1）《增值稅納稅申報(bào)表（適用于增值稅小規(guī)模納稅人）》；（2）《增值稅納稅申報(bào)表（適用于增值稅小規(guī)模納稅人）附列資料》。小規(guī)模納稅人提供營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的應(yīng)稅服務(wù)，按照國(guó)家有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營(yíng)業(yè)稅的，需填報(bào)《增值稅納稅申報(bào)表（適用于增值稅小規(guī)模納稅人）附列資料》。其他小規(guī)模納稅人不填寫該附列資料。
2016年3月份開(kāi)始，為了配合全面營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)，先后頒布了全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)后增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告第13號(hào)、第27號(hào)和第30號(hào)公告，分別規(guī)定了營(yíng)改增后不同類型、行業(yè)納稅人增值稅納稅申報(bào)的具體填報(bào)資料。1、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)后增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第13號(hào)）：二、納稅申報(bào)資料 　　納稅申報(bào)資料包括納稅申報(bào)表及其附列資料和納稅申報(bào)其他資料。 　?。ㄒ唬┘{稅申報(bào)表及其附列資料 　　1.增值稅一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱一般納稅人）納稅申報(bào)表及其附列資料包括： 　?。?）《增值稅納稅申報(bào)表（一般納稅人適用）》。 　?。?）《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（一）》（本期銷售情況明細(xì)）。 　　（3）《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（二）》（本期進(jìn)項(xiàng)稅額明細(xì)）。 　?。?）《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（三）》（服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)扣除項(xiàng)目明細(xì)）。 　　一般納稅人銷售服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，在確定服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)銷售額時(shí)，按照有關(guān)規(guī)定可以從取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除價(jià)款的，需填報(bào)《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（三）》。其他情況不填寫該附列資料。 　?。?）《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（四）》（稅額抵減情況表）。 　?。?）《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（五）》（不動(dòng)產(chǎn)分期抵扣計(jì)算表）。 　?。?）《固定資產(chǎn)（不含不動(dòng)產(chǎn)）進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣情況表》。 　?。?）《本期抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額結(jié)構(gòu)明細(xì)表》。 　?。?）《增值稅減免稅申報(bào)明細(xì)表》。 　　2.增值稅小規(guī)模納稅人（以下簡(jiǎn)稱小規(guī)模納稅人）納稅申報(bào)表及其附列資料包括： 　?。?）《增值稅納稅申報(bào)表（小規(guī)模納稅人適用）》。 　?。?）《增值稅納稅申報(bào)表（小規(guī)模納稅人適用）附列資料》。 　　小規(guī)模納稅人銷售服務(wù)，在確定服務(wù)銷售額時(shí)，按照有關(guān)規(guī)定可以從取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除價(jià)款的，需填報(bào)《增值稅納稅申報(bào)表（小規(guī)模納稅人適用）附列資料》。其他情況不填寫該附列資料。 　?。?）《增值稅減免稅申報(bào)明細(xì)表》。 　　3.上述納稅申報(bào)表及其附列資料表樣和填寫說(shuō)明詳見(jiàn)附件1至附件4。 　?。ǘ┘{稅申報(bào)其他資料 　　1.已開(kāi)具的稅控機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā) 票和普通發(fā) 票的存根聯(lián)。 　　2.符合抵扣條件且在本期申報(bào)抵扣的增值稅專用發(fā) 票（含稅控機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā) 票）的抵扣聯(lián)。 　　3.符合抵扣條件且在本期申報(bào)抵扣的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書、購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品取得的普通發(fā) 票的復(fù)印件。 　　4.符合抵扣條件且在本期申報(bào)抵扣的稅收完稅憑證及其清單，書面合同、付款證明和境外單位的對(duì)賬單或者發(fā) 票。 　　5.已開(kāi)具的農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)憑證的存根聯(lián)或報(bào)查聯(lián)。 　　6.納稅人銷售服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，在確定服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)銷售額時(shí)，按照有關(guān)規(guī)定從取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除價(jià)款的合法憑證及其清單。 　　7.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他資料。 　?。ㄈ┘{稅申報(bào)表及其附列資料為必報(bào)資料。納稅申報(bào)其他資料的報(bào)備要求由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局確定。 　　三、納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目、納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，按規(guī)定需要在項(xiàng)目所在地或不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款的，需填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》。2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》 （國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第27號(hào)）：明確增值稅一般納稅人支付道路、橋、閘通行費(fèi)，按照政策規(guī)定，以取得的通行費(fèi)發(fā) 票（不含財(cái)政票據(jù)）上注明的收費(fèi)金額計(jì)算的可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，填入國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第13號(hào)附件1中《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（二）》（本期進(jìn)項(xiàng)稅額明細(xì)）第8欄“其他”。3、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅部分試點(diǎn)納稅人增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)調(diào)整的公告》 （國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第30號(hào) ）：　一、在增值稅納稅申報(bào)其他資料中增加《營(yíng)改增稅負(fù)分析測(cè)算明細(xì)表》（表式見(jiàn)附件1），由從事建筑、房地產(chǎn)、金融或生活服務(wù)等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的增值稅一般納稅人在辦理增值稅納稅申報(bào)時(shí)填報(bào)，具體名單由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。 　　二、本公告自2016年6月1日起施行。

營(yíng)改增后增值稅申報(bào)要填哪些資料

3，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更注冊(cè)需要哪些手續(xù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始、變更、注銷注冊(cè)需提交的材料 ：1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊(cè)申請(qǐng)表一式二份。除表上指定位置貼照片外，另貼一張一寸免冠照片于其中一份申請(qǐng)表的“填表須知”右下角（辦理注冊(cè)證用）； 2、申請(qǐng)人的身份證件（身份證或軍官證、護(hù)照）復(fù)印件、執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件(加蓋注冊(cè)所在單位公章)，并按要求貼在注冊(cè)申請(qǐng)表中指定位置； 3、申請(qǐng)人與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件(加蓋注冊(cè)所在單位公章)一份； 4、取得資格所在地注冊(cè)管理部門出具的尚未申請(qǐng)初始注冊(cè)的證明； 5、現(xiàn)執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 6、聘用單位的資質(zhì)證書復(fù)印件； 6、個(gè)人注冊(cè)申請(qǐng)書。 變更注冊(cè)： 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)變更申請(qǐng)表（一式二份）； 2、申請(qǐng)人的身份證件（身份證或軍官證、護(hù)照）復(fù)印件和注冊(cè)證書復(fù)印件，并按要求貼在注冊(cè)變更申請(qǐng)表中指定位置； 3、申請(qǐng)人與原聘用單位解除聘用關(guān)系的證明文件； 4、申請(qǐng)人與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件； 5、現(xiàn)執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 延續(xù)注冊(cè)： 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人續(xù)期注冊(cè)申請(qǐng)表（可在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站下載）一式兩份； 2、身份證復(fù)印件一式兩份； 3、一寸免冠照片三張（其中二張粘貼在續(xù)期注冊(cè)申請(qǐng)表的指定位置，另外一張制作注冊(cè)證書時(shí)使用）； 4、繼續(xù)教育合格證復(fù)印件一式兩份； 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書原件。如申請(qǐng)人的注冊(cè)證書遺失，應(yīng)在省級(jí)以上的報(bào)刊上刊登遺失聲明，將刊登遺失聲明的報(bào)紙?jiān)辖蛔?cè)受理部門。 注銷注冊(cè)： 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊(cè)申請(qǐng)表; 2、注冊(cè)證書原件； 3、證明注銷原因的有效文件。 注銷注冊(cè)申報(bào)材料按一式二份提交。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 -- house agent 為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 指溝通房地產(chǎn)賣方與買方之間聯(lián)系，促進(jìn)達(dá)成交易并從中取得傭金的代理人，聯(lián)系人，中間人，經(jīng)理人或介紹人。 從事的主要工作內(nèi)容： （1）采集、核實(shí)和分析客戶與房源等信息，設(shè)計(jì)與管理房號(hào)體系，填報(bào)和分析業(yè)務(wù)報(bào)表等；（2）陪伴客戶查看房屋，測(cè)算購(gòu)房費(fèi)用等；（3）代理契約鑒證與契稅繳納及權(quán)證辦理，咨詢與代理各類房貸事宜，協(xié)理房屋驗(yàn)收與移交等；（4）申辦租售許可證，調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)，核算與評(píng)估房?jī)r(jià)，設(shè)計(jì)價(jià)格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設(shè)計(jì)平面安排和處理面積誤差。 職業(yè)概況： 自20世紀(jì)80年代后期以來(lái)，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)人員隊(duì)伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃、購(gòu)買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當(dāng)?shù)雀黝惤?jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中，以第三者的獨(dú)立身份，從事顧問(wèn)代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準(zhǔn)備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動(dòng)也隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)一步拓展，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造運(yùn)籌、經(jīng)營(yíng)促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。 根據(jù)南京房地產(chǎn)管理局最近公布的數(shù)據(jù)，南京地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員數(shù)量就有4000余人。以此為基數(shù)進(jìn)行推算，全國(guó)本職業(yè)現(xiàn)有從業(yè)人員不低于40萬(wàn)人，而且還在不斷擴(kuò)展之中。本職業(yè)從業(yè)人員在地域上主要集中分布在全國(guó)的大中型城市，但已有向中小型城市擴(kuò)散的明顯態(tài)勢(shì)。 近幾年來(lái)，本職業(yè)已成為常年招聘但總是招聘不足的職業(yè)之一，在人力資源市場(chǎng)上是典型的供方市場(chǎng)，缺口較大，就業(yè)形勢(shì)很好。本職業(yè)從業(yè)人員的收入較高，但年更新率亦始終很高，達(dá)15%以上，即一方面不斷有人進(jìn)入，同時(shí)也有許多人被淘汰出局。 與本職業(yè)直接相關(guān)的專業(yè)為“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)”和“市場(chǎng)營(yíng)銷房地產(chǎn)方向”等，間接的有“傳播與策劃”等。當(dāng)前，在國(guó)內(nèi)大專院校中，普遍設(shè)置有“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)”和“市場(chǎng)營(yíng)銷房地產(chǎn)方向”等專業(yè)。 在港臺(tái)，本職業(yè)是比律師更為人們所看好的職業(yè)；在人口流動(dòng)性較大的美國(guó)和西歐，更是最近百余年來(lái)平均收入穩(wěn)居全國(guó)前二十名的傳統(tǒng)而又不斷獲得新生活力的職業(yè)之一。 由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)中新建房勢(shì)頭正猛，二手房市場(chǎng)日見(jiàn)廣闊，加上社會(huì)上二次置業(yè)潮流方興未艾，本職業(yè)的前景預(yù)期十分良好，預(yù)計(jì)在未來(lái)的20-30年內(nèi)，從業(yè)人員總數(shù)將呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。整個(gè)行業(yè)從業(yè)人員將大幅增加，屬于快速發(fā)展的朝陽(yáng)型職業(yè)之一。但由于本職業(yè)從業(yè)人員所從事的工作內(nèi)容始終沒(méi)有一個(gè)完整、準(zhǔn)確的界定，加之從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，尤其是一些從業(yè)者見(jiàn)利忘義，化經(jīng)紀(jì)為經(jīng)營(yíng)，化售房為炒房，干出很多先壟斷房源然后再抬價(jià)出售等不規(guī)范行為，成為導(dǎo)致當(dāng)前房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的一個(gè)重要因素。因此，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)特點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化地建立起規(guī)范完整的職業(yè)體系和與國(guó)際慣例接軌的行業(yè)自律體系，制定統(tǒng)一的工作規(guī)范，對(duì)本職業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)的提高，整個(gè)職業(yè)穩(wěn)定和健康地持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
申請(qǐng)初始注冊(cè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人向聘用單位提出申請(qǐng)，并填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊(cè)申請(qǐng)表》（申請(qǐng)表從中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) http://www.agents.org.cn下載）一式兩份；2、申請(qǐng)人的有效身份證件（身份證或軍官證、護(hù)照）、學(xué)歷證書、資格證書原件及復(fù)印件一式兩份；3、申請(qǐng)人與聘用單位簽定不少于三年的勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件一式兩份；4、申請(qǐng)人的工作業(yè)績(jī)填寫在申請(qǐng)表上；5、檔案存放單位的存檔證明；6、申請(qǐng)人的近期一寸免冠照片三張，其中兩張粘貼在申請(qǐng)表上，另一張?jiān)诒趁鎸懨餍彰皢挝唬?、若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起超過(guò)三年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，應(yīng)提交達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。8、若申報(bào)人員不是在原獲取資格單位申報(bào)注冊(cè)，還應(yīng)出具原單位同意其在新聘用單位注冊(cè)的證明；注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿30日前申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)；續(xù)期注冊(cè)的，注冊(cè)有效期為3年；續(xù)期注冊(cè)需要提交下列材料：1、續(xù)期注冊(cè)申請(qǐng)表（從中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) http://www.agents.org.cn下載）一式兩份；2、申請(qǐng)人的有效身份證件（身份證或軍官證、護(hù)照）、資格證書、注冊(cè)證書原件及復(fù)印件一式兩份；3、4、5、6條同初始注冊(cè)要求；7、申請(qǐng)人注冊(cè)有效期內(nèi)達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)與原聘用單位解除勞動(dòng)合同辦理變更注冊(cè)手續(xù)，變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期；變更注冊(cè)需要提交下列材料：1、變更注冊(cè)申請(qǐng)表一式兩份；2、申請(qǐng)人的資格證書、注冊(cè)證書原件及復(fù)印件兩份；3、4、5、6、7條同續(xù)期注冊(cè)要求；8、原注冊(cè)單位同意其在新聘用單位注冊(cè)的證明。申報(bào)單位填寫《2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始（續(xù)期、變更）注冊(cè)申報(bào)匯總表》一份（見(jiàn)附件4），另外申報(bào)軟盤一份，軟盤表格數(shù)據(jù)庫(kù)用Microsoft excel生成，首行排列內(nèi)容為：序號(hào)、姓名、國(guó)籍、所在市、性別、民族、身份證件類型和號(hào)碼、出生日期、畢業(yè)院校、所學(xué)專業(yè)、畢業(yè)時(shí)間、最高學(xué)歷、專業(yè)技術(shù)職務(wù)、聯(lián)系電話、E-mail、從事房地產(chǎn)估價(jià)或經(jīng)紀(jì)工作累計(jì)年限、其他執(zhí)業(yè)資格、在申請(qǐng)執(zhí)業(yè)單位擔(dān)任的職務(wù)、取得執(zhí)業(yè)資格年份、考試用檔案號(hào)、執(zhí)業(yè)資格證書編號(hào)、人事檔案存放單位、申請(qǐng)注冊(cè)類型、現(xiàn)工作單位名稱、通訊地址、郵編、電話、傳真、申請(qǐng)執(zhí)業(yè)單位名稱及資質(zhì)等級(jí)、備案日期、單位性質(zhì)、法定代表人、執(zhí)業(yè)單位法人代碼、通訊地址、郵編、電話、傳真。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更注冊(cè)需要哪些手續(xù)

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