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如何區(qū)分土地等級，農(nóng)用地分等和分級什么區(qū)別

來源：整理 時間：2022-12-22 13:55:10 編輯：金融知識 手機版

本文目錄一覽

1，農(nóng)用地分等和分級什么區(qū)別

分等主要是針對的自然屬性，等級涉及到一些立地條件
同問，只知道3個等12個級，具體區(qū)別在哪

農(nóng)用地分等和分級什么區(qū)別

2，土地等別與土地級別的概念

等別就是就像銅和黃金 級別就像玩游戲升級1級和2級的區(qū)別
等級高了 種一些賣出價錢高的植物 然后升級土地 這樣升級快 錢來的也快

土地等別與土地級別的概念

3，如何劃分農(nóng)村土地級別

這個問題由專門的教材土地管理學 土地規(guī)劃學 和土地評估里面就有講土地分等定級的！
這個事情要看1995年你們家誰的戶口在農(nóng)村就有誰的土地，當時戶口不在今天就不給土地，你們只找村委會要回土地，和你二伯無關(guān)。

如何劃分農(nóng)村土地級別

4，我國土地土質(zhì)劃分

自然土壤剖面一般分為：①覆蓋層（以A0表示）；②淋溶層（A），又分為腐殖質(zhì)層（A1）、灰化層（A2）、過渡層（A3）；③沉積層（B）；④母質(zhì)層（C）；⑤母巖層（D或R）。耕作土壤剖面一般分為：①耕作層。②犁底層。③生土層。④死土層。
個人覺得土地資源種類豐富算我國國情，但土質(zhì)肥沃不算。中國東北的黑土、黃土高原的黃土、四川的紫色土壤還算肥沃，南方的紅壤比較貧瘠。

5，土地分等定級和土地估價有哪些聯(lián)系和區(qū)別

先來明確土地分等定級和土地估價的概念。土地分等定級：“城鎮(zhèn)土地分等定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟和自然兩方面的屬性及其在城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟中的地位和作用，綜合評定土地質(zhì)量，劃分城鎮(zhèn)土地等級的過程。”土地估價：“土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程?！彼阅軌蚩闯鐾恋胤值榷壥峭恋毓纼r的基礎(chǔ)，而土地估價又是土地分等定級的目的之一，二者存在相當緊密的關(guān)系。土地分等定級看的是土地質(zhì)量是好是壞并進行分類，而土地估價就是看土地在交易過程中能值多少錢。舉一個簡單的栗子，衣服分成A貨B貨就是分等定級，而給衣服定價就是估價，必須要依據(jù)分等定級的狀況，這樣才能維護好市場秩序。

6，自然區(qū)劃與土地分級分類有何區(qū)別和聯(lián)系

自然區(qū)劃既是劃分，又是合并。根據(jù)地域分異規(guī)律，可將等級 高的自然區(qū)劃單位劃 分成等 級 低的自然區(qū)劃單位；又可根據(jù)區(qū)域共軛性原則，將等級低的自然區(qū)劃單位合并成等級高的自然區(qū)劃單位。這種自上而下地劃分與自下而上地合并是互相補充的。根據(jù)自然地理環(huán)境及其組成成分在空間分布的差異性和相似性，將一定范圍的區(qū)域劃分為一定等級系統(tǒng)的系統(tǒng)研究方法 。 全稱自然地理區(qū)劃 。在研究地域分異規(guī)律的基礎(chǔ)上，探討自然地 理環(huán) 境及其 組成成分的特征 、變化和分布規(guī)律；合理利用自然資源、因地制宜進行生產(chǎn)布局和制定各種規(guī)劃的基礎(chǔ)。土地分級或稱土地質(zhì)量分級，是指以土地生產(chǎn)性能、生產(chǎn)力高低為依據(jù)，按其生產(chǎn)的適宜性、限制性、生產(chǎn)潛力的大小、保護和改造的措施等，把土地劃分為不同的等級。是土地適宜性與生產(chǎn)能力調(diào)查和土地質(zhì)量評價的重要內(nèi)容。
你好！1、適用的法律法規(guī)不同。集體土地上房屋征收適用法律是《土地管理法》；國有土地上房屋征收適國的法規(guī)是國務(wù)院590號令。2、補償?shù)膬?nèi)容的方式不同。集體土地上房屋拆遷只補償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r格，土地不作價補償，但本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員可以重新分配宅基地讓你重新建房，或村里統(tǒng)一建房按戶口分配；國有土地上房屋征收是征收人對房屋所有權(quán)人進行補償安置，房屋的所有權(quán)人在拆遷時可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換也可以選擇貨幣補償。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

7，城鎮(zhèn)土地分等定級與土地估價的區(qū)別與聯(lián)系

城鎮(zhèn)土地分等定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟和自然兩方面的屬性及其在城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟中的地位和作用，綜合評定土地質(zhì)量，劃分城鎮(zhèn)土地等級的過程。城鎮(zhèn)土地分等定級包括兩個方面，即城鎮(zhèn)土地分等和城鎮(zhèn)土地定級。 城鎮(zhèn)土地估價就是在一定的市場條件下，針對某一質(zhì)量，某一等級的土地，分析影響城鎮(zhèn)土地價格的一般因素（包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃，城鎮(zhèn)性質(zhì)、土地利用規(guī)劃、社會經(jīng)濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規(guī)劃、社會及國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等），區(qū)域因素（包括商服繁華度、位置、交通條件、公有設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等），個別因素（包括被評估地塊的自然條件、開發(fā)程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制條件、宗地臨街狀況等），采用不同的評估方法（包括收益還原法、市場比較法、成本副近法、剩余法、路線價法）評估出的土地價格。 城鎮(zhèn)土地分等定級與城鎮(zhèn)土地估價的關(guān)系： 1、城鎮(zhèn)土地分等定級和城鎮(zhèn)土地估價是從不同角度對城鎮(zhèn)土地的特性作出的評定，前者評定的是土地使用價值，后者是評定土地使用價值在市場上反映出的價格。一般來說，城鎮(zhèn)土地的使用價值優(yōu)、等級高，地價就高，相反，地價就低。 2、對于城鎮(zhèn)土地估價來說，城鎮(zhèn)土地分等定級是基礎(chǔ)，評出的等級是土地價格穩(wěn)定的本質(zhì)表現(xiàn)。因為土地具有的使用價值優(yōu)劣，決定了土地使用者為取得土地使用要或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)據(jù)。 3、對于城鎮(zhèn)土地分等定級來說，土地價估是其外在的表現(xiàn)形式。因為土地估價除了考慮土地質(zhì)量優(yōu)劣、等級高低外，還考慮了市場供求等因素變化，評出的地價是反映土地使用價值市場特征的更佳指標。 4、城鎮(zhèn)土地分等定級與估價是相輔相承的關(guān)系，通過估價能迅速把握土地使用價值在市場上的價格動向，通過分等定級能掌握價格的本質(zhì)，提高估價精度，掌握合理地價水平。
城鎮(zhèn)土地分等定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟和自然兩方面的屬性及其在城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟中的地位和作用，綜合評定土地質(zhì)量，劃分城鎮(zhèn)土地等級的過程。城鎮(zhèn)土地分等定級包括兩個方面，即城鎮(zhèn)土地分等和城鎮(zhèn)土地定級。 城鎮(zhèn)土地分等是通過對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟、社會、自然等因素進行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量在不同地域之間的差異，選用定量和定性相結(jié)合的方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊，評定城鎮(zhèn)土地等。土地等反映的是城鎮(zhèn)與城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。分等的對象是城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地。 城鎮(zhèn)土地定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟、自然兩方面屬性及其在社會經(jīng)濟活動中的地位、作用；對城鎮(zhèn)土地使用價值進行綜合分析，通過揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量在不同地域的差異，評定城鎮(zhèn)土地級。土地級反映的是城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的差異。土地定級的對象是土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)所有土地。城鎮(zhèn)以外的獨立工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等用地可一同參與評定。 城鎮(zhèn)土地分等定級應遵循：1、綜合分析原則；2、主導因素原則；3、地域分異原則；4、土地收益差異原則；5、定量與定性相結(jié)合原則。 城鎮(zhèn)土地估價就是在一定的市場條件下，針對某一質(zhì)量，某一等級的土地，分析影響城鎮(zhèn)土地價格的一般因素（包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃，城鎮(zhèn)性質(zhì)、土地利用規(guī)劃、社會經(jīng)濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規(guī)劃、社會及國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等），區(qū)域因素（包括商服繁華度、位置、交通條件、公有設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等），個別因素（包括被評估地塊的自然條件、開發(fā)程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制條件、宗地臨街狀況等），采用不同的評估方法（包括收益還原法、市場比較法、成本副近法、剩余法、路線價法）評估出的土地價格。 城鎮(zhèn)土地估價應當遵循：1、預期收益原則；2、替代原則；3、最有效利用原則；4、供需原則；5、報酬遞增減原則；6、貢獻原則；7、變動原則。 城鎮(zhèn)土地分等定級與城鎮(zhèn)土地估價的關(guān)系： 1、城鎮(zhèn)土地分等定級和城鎮(zhèn)土地估價是從不同角度對城鎮(zhèn)土地的特性作出的評定，前者評定的是土地使用價值，后者是評定土地使用價值在市場上反映出的價格。一般來說，城鎮(zhèn)土地的使用價值優(yōu)、等級高，地價就高，相反，地價就低。 2、對于城鎮(zhèn)土地估價來說，城鎮(zhèn)土地分等定級是基礎(chǔ)，評出的等級是土地價格穩(wěn)定的本質(zhì)表現(xiàn)。因為土地具有的使用價值優(yōu)劣，決定了土地使用者為取得土地使用要或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)據(jù)。 3、對于城鎮(zhèn)土地分等定級來說，土地價估是其外在的表現(xiàn)形式。因為土地估價除了考慮土地質(zhì)量優(yōu)劣、等級高低外，還考慮了市場供求等因素變化，評出的地價是反映土地使用價值市場特征的更佳指標。 4、城鎮(zhèn)土地分等定級與估價是相輔相承的關(guān)系，通過估價能迅速把握土地使用價值在市場上的價格動向，通過分等定級能掌握價格的本質(zhì)，提高估價精度，掌握合理地價水平。 城鎮(zhèn)土地分等定級與估價的作用 1、全面掌握城鎮(zhèn)土地質(zhì)量及利用狀況，科學管理和合理利用城鎮(zhèn)土地； 2、為國家和政府制定各項土地政策，促進土地使用度制改革，加強土地宏觀調(diào)控提供科學依據(jù)； 3、為加強國家對土地市場管理，科學合理征收土地稅費，加快土地資源向土地資本轉(zhuǎn)變提供科學依據(jù)； 4、為制訂城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃，調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，合理安排土地用途，確定土地利用強度，提高土地使用效率提供科學依據(jù)； 5、為建立地價動態(tài)監(jiān)測體系，定期修正和公布基準地價和標定地價奠定基礎(chǔ)
文章TAG：如何區(qū)分土地等級如何區(qū)分土地

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