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土地拍賣要交什么稅，劃撥土地 拍賣 繳什么稅

來源：整理 時間：2022-12-01 15:59:42 編輯：金融知識 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，劃撥土地 拍賣 繳什么稅

繳納契稅、土地出讓金。
按全額繳稅，土地增值稅如果有賬簿能計算出實際增值額按30%-60%征稅，如提供不出有關(guān)計算依據(jù)按核定征收

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2，法院拍賣土地需要交多少種稅

法律分析：如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費計算，包括營業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。土地增值稅：(拍賣成交價-原價)30%至60%。契稅：拍賣成交價5%。其它雜稅。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》 第四十七條 在對土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣前，“應(yīng)當(dāng)委托依法成立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估”。

法院拍賣土地需要交多少種稅

3，法院拍賣得土地誰繳土地增值稅增值稅多少還有其他稅嗎稅率怎

所有的相關(guān)費用，一般都是有買房的承擔(dān)。具體情況看拍賣公告和實際詢問調(diào)查
司法拍賣，其實就是買賣二手房，一般地方都是免這個稅的，你想成交的價格里包含了房屋和土地的價格，那土地的價是多少？增值了嗎？說不清楚。少數(shù)坑坑的地方會收，而且金額通常會很大，所以最好事先問下稅務(wù)局以防萬一

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4，土地拍賣需要繳納的稅費

一、正面回答土地拍賣需要繳納的稅費有：1、出讓方需要交納，繳納百分之五的營業(yè)稅。按繳納的營業(yè)稅繳納百分之七的城建稅和百分之三的費附加；2、雙方需要交納，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納百分之零點零五的印花稅。按成交價格繳納百分之三的契稅有的地方是百分之五；3、出讓方，按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的額，繳納土地稅。二、分析詳情土地使用權(quán)拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式租用土地使用權(quán)的行為。其程序是：土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告；競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件；競買人向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌；在約定的時間、地點并按程序公開拍賣，主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項；公布拍賣起叫價；競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價或加價，其最后應(yīng)出最高價或加價者即為競得人；簽訂拍賣成交確認(rèn)書；競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價總額的百分之十的定金；競得人按規(guī)定期限付清地價款后，辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。三、土地拍賣適用范圍1、政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目和其他具有競投性的項目用地；2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的土地；3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進(jìn)行的用地；4、經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

5，拍得土地后還得多交多少稅

一、營業(yè)稅及附加(出讓方): 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅. 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅(雙方): 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅. 2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%。 土地增值稅:是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅.土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額,為增值額。

6，土地拍賣需要繳納的稅費

法律分析：(一)、營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。(二)、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。第二十九條 除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動。第三十條 扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個人，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)?？劾U義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時報告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費。

7，法院拍賣土地過戶稅費

土地增值稅：(拍賣成交價-原價)*30%至60%。(注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)契稅：拍賣成交價*5%。其它雜稅。金額不大。
土地過戶需要繳納的稅費：一、營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。其中轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅。二、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。三、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅,稅率為1.2%。四、印花稅：是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應(yīng)納稅額=計稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。一般情況只需要繳納第一、四兩個稅費。

8，土地拍賣出讓款如何納稅

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。　　第一，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。 第二，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報告。 1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額： （1）取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額； （2）按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額； （3）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金； （4）取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。 2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)： （1）取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明； （2）中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進(jìn)行確認(rèn)； （3）按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。
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