剛需的話，我也很建議買北京，畢竟是首都，所有的配套設(shè)施都很完善，教育，醫(yī)療都是最好，說重點。通州，以后的北京CBD，金融中心，北京城市副中心，一切都是向國際看齊，都是一流的規(guī)劃，一流的配套，北京的重點都會傾向于通州，說不定你的公司也會向通州發(fā)展。

1、北京剛需買房，總價350萬左右怎么選？

你好，很高興能回答你的問題！剛需的話，我也很建議買北京，畢竟是首都，所有的配套設(shè)施都很完善，教育，醫(yī)療都是最好，說重點！剛需買房，首先看你的工作地點，上班方不方便，對區(qū)域沒什么要求的話，我個人建議買通州！通州，以后的北京CBD，金融中心，北京城市副中心，一切都是向國際看齊，都是一流的規(guī)劃，一流的配套，北京的重點都會傾向于通州，說不定你的公司也會向通州發(fā)展！一步到位，以后省的置換！總價350萬，買住宅是沒啥大希望，也不知道你有沒有購房資格，可以買一個商住兩用的，loft，現(xiàn)在通州正在發(fā)展當中！等發(fā)展完成，你根本想象不到這邊的發(fā)展會有多好！重點建議通州！自己可去查資料！希望我的建議可以幫助到你！謝謝。

2、北京房價一季度漲速低于深圳上海，出現(xiàn)這種差異的原因何在？此時剛需入手北京是否合適？

2019年底至2020年以來，四個超一線城市北上廣深房價的表現(xiàn)可謂天差地別，你給出的數(shù)據(jù)應該是新房的數(shù)據(jù)，深圳遙遙領(lǐng)先，上海次之，然后是北京。從數(shù)據(jù)也可以看出來，社會主義先行示范區(qū)政策出臺后深圳的房價就坐不住了，再加上深圳全面放開落戶限制并調(diào)整了豪宅的認定標準，優(yōu)越的地理位置，超前的規(guī)劃和寬松的政策，深圳的房價率先走出來了，

即使受到了疫情的影響也并沒有大幅度的下滑，相比較深圳，北京就顯得低調(diào)冷清了許多。北京的限購是全國最嚴的，房貸利率相比深圳上海更是絲毫沒有優(yōu)惠，從2017年的317限令以來，北京的政策沒有絲毫的放松，可謂是房住不炒的典范，而在這幾年，北京房價從高點平均下降30%。你可以從鏈家看近幾年的數(shù)據(jù)，目前北京的房價是2016年年初的水平，泡沫已經(jīng)擠沒了，

二手房也變得有價無市，不著急的房東不愿意降價，著急的房東打折出售，筍盤仍有不少的機會。北京的限競房也是直接拉低了新房的門檻，擠壓了二手房的生存空間，讓房價穩(wěn)中有降，所以現(xiàn)在目前北京的房市對剛需是極其友好的。有大量低價的限競房和二手筍盤你可以淘，目前疫情對我國經(jīng)濟影響極大，不排除兩會過后會有更加寬松的信貸政策出臺，屆時房價大概率是要企穩(wěn)反彈的。

3、北京剛需買房，同等價位共有產(chǎn)權(quán)房和二手房，哪個好？

當前房價高企，共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)無疑緩解了剛需買房難的問題，但是共有產(chǎn)權(quán)房畢竟不是完完全全自己的房子，很多剛需也會糾結(jié)是買面積更大的共有產(chǎn)權(quán)房？還是花同樣的錢買個面積更小的二手房呢？在共有產(chǎn)權(quán)房與二手房之間的抉擇其實有些難。因為共有產(chǎn)權(quán)房住起來舒服，二手房到手的最踏實，一般來說共有產(chǎn)權(quán)房購房者自己所占的比例最低要達到30%。

如果共有產(chǎn)權(quán)房的面積是100平米，那么購房者自己最少要占30平米的面積，購房者后續(xù)也可以通過回購的方式將剩余的70%的房屋產(chǎn)權(quán)從國家手中買回來，但回購時候的房價要按照當時的商品房價格來進行計算，并不是按照當初的價格來算。也就是說這與購房者花錢買了一套小面積的二手房后期再改善換大房的成本其實是一樣的，雖然共有產(chǎn)權(quán)房看起來不錯，對于不考慮換房的家庭來說，后期再花錢回購國家手中的產(chǎn)權(quán)也是可以的。

畢竟整體房屋當中的裝修這些部分也算是自己賺到了，也避免了后期換房帶來的麻煩，不過如果剛需自己后期還考慮換更大的房子，那么共有產(chǎn)權(quán)房就沒有那么好了。因為購房者如果想要將自己手中占有的房屋產(chǎn)權(quán)出售的話國家是有優(yōu)先回購權(quán)的，和國家做買賣的時候房子的價格就不能太市場化了，同時，共有產(chǎn)權(quán)房屋的價格原本就低于商品房的市場價格，所以在若干年之后出售的時候，購房者本身能獲得的收益也遠不及商品房高。