一、從現(xiàn)實出發(fā)，馬云就算套現(xiàn)110億，也完全沒必要“成為下一個李嘉誠”套現(xiàn)離場。最為直接的就是李嘉誠從2013年就開始拋售內(nèi)地房產(chǎn)，至今李嘉誠在內(nèi)地房產(chǎn)也已基本出售殆盡，為什么認為馬云不會成為下一個李嘉誠呢，據(jù)悉，李嘉誠這些年拋售的內(nèi)地房產(chǎn)資金高達1700億人民幣。

1、為什么李嘉誠，潘石屹都套現(xiàn)走人？

最近幾年，很多開發(fā)商都選擇“去房地產(chǎn)”化。有的房企開始轉(zhuǎn)型之路，就是努力降低房地產(chǎn)占公司業(yè)務(wù)的比重，去年還有18家房企甚至把房地產(chǎn)名字也改了，最為直接的就是李嘉誠從2013年就開始拋售內(nèi)地房產(chǎn)，至今李嘉誠在內(nèi)地房產(chǎn)也已基本出售殆盡。據(jù)悉，李嘉誠這些年拋售的內(nèi)地房產(chǎn)資金高達1700億人民幣，再説，網(wǎng)紅房企大佬潘石屹。

近日，有傳言潘石屹正在打算出售Soho總部資產(chǎn)，售價是80億美元，另外據(jù)有關(guān)媒體報道稱，潘石屹正在清倉國內(nèi)資產(chǎn)，至今已賣掉300億元資產(chǎn)，最終的計劃是將SOHO中國的核心資產(chǎn)“八大金剛”全部出售。這意味著潘石屹準備將SOHO中國境內(nèi)的資產(chǎn)幾乎全部清倉套現(xiàn)，現(xiàn)在很多人覺得奇怪，房企大佬們要么轉(zhuǎn)型去做其他業(yè)務(wù)，要么像李嘉誠、潘石屹徹底拋光名下房產(chǎn)，走得這么堅決徹底，他們?yōu)楹稳绱瞬豢春梅康禺a(chǎn)呢？首先，李嘉誠和潘石屹都是不賺市場最后一枚銅板。

因為，對于國內(nèi)頂級的房地產(chǎn)商來講，他們比普通人更接近于市場、更接近于政府、更接近于金融機構(gòu)，他們知道內(nèi)地房產(chǎn)泡沫隨時有破裂的可能，趁現(xiàn)在趕快收縮陣地，回籠資金，以后再等其他投資機會。再者，過去國內(nèi)的房價大漲，主要得益于城鎮(zhèn)化進程的推動，每年新增的城鎮(zhèn)人口至少達到1000萬到2000萬之間，目前國內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到58%，

但是，從目前情況來看，中國城鎮(zhèn)化進程將會逐步放緩。因為，很多農(nóng)村人口都不愿意進城，如果再加上這些年房地產(chǎn)投機炒作，各城市房地產(chǎn)需求趨于飽和，未來房地產(chǎn)供遠大于求。再次，國內(nèi)各熱點城市的住房空置率一直居高不下，不僅大城市有，中小城市情況更加厲害，通常在25-30%之間，這遠遠大于國際上10%的警戒線，而一旦房地產(chǎn)市場長期沒了賺錢效應(yīng)，投機炒房者對未來房價上漲預(yù)期有所改變，或者出現(xiàn)房產(chǎn)稅這樣的利空，就會有大量房產(chǎn)拋售，這種情況隨時可能發(fā)生，那么房地產(chǎn)就會供過于求，房價就有下跌的風(fēng)險。

最后，各地政府對房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初見成效，房價開始調(diào)整，舉個例子，青島的房價一度漲到21,000元，短短兩年時間漲幅超過50%。而2018年4月份青島出臺了歷史上最嚴格的房價調(diào)控政策，直接遏制了炒房客的咽喉，所以導(dǎo)致青島的房價開始出現(xiàn)下跌，截止目前青島的房價已經(jīng)下跌到16,800元左右，這與最高峰時期相比，房價跌幅已經(jīng)超過20%，

一旦投機炒房需求退出，房地產(chǎn)賺大錢的黃金期已過，房企未來日子肯定不好過。先是李嘉誠從2013年開始拋售內(nèi)地房產(chǎn)，到潘石屹近日要賣光名下所有國內(nèi)資產(chǎn)，更有一大批像恒大、萬達等龍頭房企準備降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占的比重，這主要是他們并不看好國內(nèi)未來房地產(chǎn)市場趨勢，他們想趁著房地產(chǎn)真正的冬天到來之時盡快完成變現(xiàn)或者轉(zhuǎn)型的目標，以便房地產(chǎn)冬天來了之后，有更多的主動權(quán)在自己手里，

2、如何看待李嘉誠再次拋售內(nèi)地項目，套現(xiàn)超千億？

再次拋售內(nèi)地房地產(chǎn)項目跟套現(xiàn)千億在時間軸上要區(qū)分開來，李嘉誠先生是從2013年以來就開始逐步拋售內(nèi)地和香港的物業(yè)，在這些年里總共拋售超過了1000億，而是近幾年來幾乎很少投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場，而把資金投入到以英國為主的海外市場。從李嘉誠先生的全球投資眼光來看，其實也是無可厚非，只是這種吃相難看的做法有些不得人心，

李嘉誠先生從改革開放之初就開始進入內(nèi)地的房地產(chǎn)市場，在當時為了吸引港資、臺資，很多土地幾乎是地板價就給予了他們，而當時地方在經(jīng)營土地上也是摸著石頭過河，造成了有很多的空子可鉆，一些地塊可以通過囤積十多年，甚至數(shù)十年才陸續(xù)開發(fā)，造成了大量的地價翻了幾十番，坐收漁翁之利。可我國房地產(chǎn)市場被逐步超高之后，覺得無利可圖之時，就開始瘋狂拋售，把資金轉(zhuǎn)移到了海外投資，甚至是差點就是留下一地雞毛。