根據(jù)題主的意思好像房子賣了400萬，卻不知道投資什么好，這就是在沒有做好投資準備的情況下冒然進入投資市場，這樣的投資一般成功的概率不是很大，你與其讓投資虧錢還不如持有房子更安穩(wěn)一些呢。可以試一下電商，投資小，在家就能做，沒有什么本錢，但也得有好貨源。

1、未來10年最好的投資是什么？

過去10年最好的投資是房地產(chǎn)，未來十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機會就是股市的核心資產(chǎn)。很多投資者一聽到股市，投資股票，會搖搖頭，認為這是最具有風險的投資，可是，金老師并不這般認為，認為未來最好的投資機會就是在股市。為什么是股市中的核心資產(chǎn)？房產(chǎn)，之所有在過去十年有著巨大的價差，是因為附帶屬性太多，

因為城市人口的驟增，也因為公共設(shè)施一時間沒有跟上，學區(qū)房、公園房、景區(qū)房等，再加上城市流動人口的增加，城市房產(chǎn)也就有漲價的需求。這是因為對房產(chǎn)需求的增加，造成需求大于供給，所造成的，并且，還有著附帶福利：房租。這樣算來，房產(chǎn)在前十年的可投資價值性十分凸顯，但是，隨著城市建設(shè)，公共設(shè)施的完善，房地產(chǎn)價格的上漲，勢必也會告一段落，未來要想前十年、二十年一般的價格猛漲，概率性很低。

現(xiàn)在的房租性價比也是相對低，房租回報率甚至只有1%-2%，十分不劃算，而股市的核心資產(chǎn)則不同。股票，代表的其實就是公司，核心的公司就有著核心的競爭力，不僅僅資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，還有著優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營性。怎么講？好的公司，不僅僅資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，每一年通過優(yōu)秀的經(jīng)營能保持較高的公司盈利性，并且每年還有很不錯的現(xiàn)金股息率分紅，這一實質(zhì)情況，回報率遠比房租1%-2%的回報率高出很多。

重要的是，現(xiàn)在股市中核心資產(chǎn)受廣大投資者的關(guān)注度還不高，一些稱得上股市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的上市公司股票估值，甚至只有6倍、8倍、10倍，而同在美國的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是20倍、25倍的估值，與國際水平還有著較大落差，這就是機會。股票，雖然價格有波動，但現(xiàn)在低估值以及公司足夠優(yōu)質(zhì)的基本面，并未改變，面對這般情況，需要保持一定的耐心，

2、在深圳把房子賣了400多萬，卻不知道要做什么投資好？求建議？

要看你有幾套房子了，如果是3套以上，你現(xiàn)在賣出一套我是同意的，如果僅僅兩套的話，在沒有緊急用錢的地方還是不建議賣，主要理由如下：一是深圳為一線城市，關(guān)鍵是距離重要的金融特區(qū)比較近，未來存在承接轉(zhuǎn)移功能的，這樣房子不要說升值的問題，我覺得保值的概率是存在的，你現(xiàn)在賣出深圳的一套房子，到時候要想再買回來估計就難了。

二是你自己有沒有投資經(jīng)驗？根據(jù)題主的意思好像房子賣了400萬，卻不知道投資什么好，這就是在沒有做好投資準備的情況下冒然進入投資市場，這樣的投資一般成功的概率不是很大，你與其讓投資虧錢還不如持有房子更安穩(wěn)一些呢，既然房子已經(jīng)賣了400多萬，那么也只能委曲求全了，我給你的建議是有兩種選擇，第一種是你不愿意承擔風險的，那就是參與銀行的大額存單，這400萬年化的收益按照年化4%計算大概也有16萬的樣子，這個錢足夠你日常開支了，還有另一種方式，那就是可以參與一些風險相對比較小的，比如說指數(shù)型基金，這個只要你能長期持有，這400萬未來的總體收益估計和你持有房子相差不了多少，畢竟中國的股市指數(shù)位置還處在比較低的位置，風險相對比較小一些。

3、不想上班想創(chuàng)業(yè)，有沒有好的項目推薦一下，最好小成本投資的？

很高興回答你的問題，首先要說的是，今年流行性肺炎的影響，打算開門市的就暫緩一下吧，第一，可以試一下電商，投資小，在家就能做，沒有什么本錢，但也得有好貨源。第二，自媒體可以做但是較慢，需要全力以赴的，絞盡腦汁的去做，不能三心二意的，第三，拍視頻做直播，分享日常生活，這個也得慢慢積累，還的找準目標方向，第四，做些地攤之類的，沒有房租的，這樣沒有壓力，只要賣了就是純盈利。