國(guó)家注意到了問(wèn)題的嚴(yán)重性，實(shí)行了新的ＬＰＲ貸款政策，就是為了抑制炒房，明確“住房不炒”的方針。這個(gè)利率從數(shù)字上來(lái)說(shuō)也確實(shí)是屬于上漲的，但是這么微小的幅度是很難說(shuō)明政策的變化的，對(duì)炒房而言也并沒(méi)有什么影響，不炒房是未來(lái)聰明人的覺(jué)悟，而投資是對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)趨勢(shì)的領(lǐng)悟，所以如果你已經(jīng)有覺(jué)悟不炒房，并且想要投資房產(chǎn)，那么還是有希望的。

1、下半年樓市調(diào)控趨嚴(yán):房貸利率或繼續(xù)上調(diào)，大家怎么看炒房？

2019年6月全國(guó)首套房平均利率是5.423%，環(huán)比5月略有上漲，上漲的幅度是0.14%，因?yàn)?月的房貸利率是5.416%，上漲了0.07個(gè)百分點(diǎn)。這個(gè)利率從數(shù)字上來(lái)說(shuō)也確實(shí)是屬于上漲的，但是這么微小的幅度是很難說(shuō)明政策的變化的，對(duì)炒房而言也并沒(méi)有什么影響，1、全國(guó)首套房房貸平均利率過(guò)去的變化過(guò)去幾年利率最低的大概就是2016年了，房貸利率低至4.45%，這個(gè)大概也是歷史上房貸利率最低的時(shí)候了，他當(dāng)時(shí)的大背景是2015年的去庫(kù)存政策，鼓勵(lì)居民購(gòu)房，所以一方面降低房貸的基準(zhǔn)利率，另一方面還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上進(jìn)行下浮，2016年的房貸利率大概就是9折的情況。

不過(guò)這種情況從2017年開(kāi)始改變，全國(guó)首套房利率開(kāi)始上升，比如2017年1月環(huán)比上漲了0.01個(gè)百分點(diǎn)，此后的2017年2月也是環(huán)比上漲了0.01個(gè)百分點(diǎn)，所以房貸利率的變化也是從輕微的開(kāi)始的，比如房貸利率在2018年11月達(dá)到了5.71%的階段高點(diǎn)，然后又是一路下降，但是現(xiàn)在的利率距離當(dāng)時(shí)的低點(diǎn)4.45%還是有1個(gè)百分點(diǎn)的差距。

房貸利率變化的背后邏輯是什么？一方面反映的是供需雙方力量的強(qiáng)弱，房貸力量弱是一個(gè)買方市場(chǎng)，房貸利率高那么就是一個(gè)賣方市場(chǎng)，另一方面是深刻地反映了監(jiān)管層對(duì)樓市調(diào)控的意圖，當(dāng)希望鼓勵(lì)居民購(gòu)房的時(shí)候，就降低利率，降低購(gòu)房的成本，這樣就鼓勵(lì)大家購(gòu)房；但是當(dāng)需要限制居民購(gòu)房的時(shí)候，就提高利率，增加購(gòu)房的成本。所以利率的變化主要是綜合了調(diào)控的意圖和市場(chǎng)供需的力量強(qiáng)弱的對(duì)比，

目前市場(chǎng)的背后的力量基礎(chǔ)是什么？目前市場(chǎng)上的供需還是處于供不應(yīng)求的局面，這是基礎(chǔ)，否則你放開(kāi)限購(gòu)看看！在供不應(yīng)求的基礎(chǔ)上，進(jìn)行限購(gòu)的調(diào)控措施，限制需求，就是為了弱化供需不均衡的矛盾?！胺€(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”是當(dāng)下的樓市目標(biāo)，所有和這個(gè)目標(biāo)相違背的現(xiàn)象和措施都將被調(diào)控，今年上半年蘇州房?jī)r(jià)大漲，于是蘇州被約談。

2、如何有效控制房?jī)r(jià)？

1.取消房屋和學(xué)校戶口的捆綁的政策，落戶口只要有當(dāng)?shù)毓ぷ骶托?，教育方面逐步放開(kāi)民營(yíng)資本的準(zhǔn)入門檻，大力發(fā)展私立學(xué)校。采取類似日本的沒(méi)錢人上公立學(xué)校，公立學(xué)校教育水平一般并且課業(yè)負(fù)擔(dān)一般，有錢人上私立學(xué)校，私立學(xué)校教育水準(zhǔn)高，學(xué)生負(fù)擔(dān)大。2.放開(kāi)農(nóng)村宅基地買賣，讓農(nóng)民的宅基地可以賣給城里人，宅基地建房放開(kāi)，擁有宅基地的業(yè)主可以在宅基地上自行設(shè)計(jì)建造房屋3.大幅度減稅，提高人民收入4.更改房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，允許開(kāi)發(fā)商建設(shè)容積率非常高的房屋，使得單位面積土地上可見(jiàn)房屋更多。

3、不炒房，房地產(chǎn)該如何投資？

不炒房是未來(lái)聰明人的覺(jué)悟，而投資是對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)趨勢(shì)的領(lǐng)悟，所以說(shuō)，如果你已經(jīng)有覺(jué)悟不炒房，并且想要投資房產(chǎn)，那么還是有希望的！未來(lái)的中國(guó)房產(chǎn)是一定會(huì)出現(xiàn)兩極分化的走勢(shì)，也就是說(shuō)值得投資的只有一線城市，新一線城市和少部分的強(qiáng)二線城市。對(duì)于其他的二三四五線城市來(lái)說(shuō)，不但沒(méi)有炒作的價(jià)值，連投資的價(jià)值也蕩然無(wú)存，僅僅只能夠滿足剛需！一，任何國(guó)家的房地產(chǎn)都是人口紅利支撐的房?jī)r(jià)！簡(jiǎn)單的說(shuō)，人口的密度，人口的流動(dòng)度，以及人才的吸引都是房?jī)r(jià)能夠繼續(xù)上漲的根本，

房子就是船，人就是水，只有水漲才會(huì)船高。但是目前的中國(guó)已經(jīng)呈現(xiàn)了一個(gè)非常嚴(yán)重的老齡化趨勢(shì)，再加上高房?jī)r(jià)的壓力下，人口出生出現(xiàn)了明顯的下滑，也就是說(shuō)在過(guò)個(gè)10-20年，目前大部分的年輕人其實(shí)都不缺房子，那自然會(huì)造成一種供大于求的現(xiàn)象，并且這種顯現(xiàn)會(huì)在一線城市、新一線城市與其他三四五線城市之中，出現(xiàn)一個(gè)明顯的分化。