在二十年之后，全國(guó)各城市的房?jī)r(jià)在20多年里幾乎漲了20倍，而一些重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)十年漲了10倍。中國(guó)的房?jī)r(jià)在過(guò)去十年里一路飆升，那么未來(lái)的二十年中國(guó)有什么價(jià)值？未來(lái)二十年中國(guó)還是會(huì)有值錢(qián)的房子，因?yàn)榉孔右恢痹谏?，?wèn):貨幣在貶值，二十年之后，房子會(huì)是白菜價(jià)嗎？中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)去20年的快速崛起，絕對(duì)與炒房團(tuán)無(wú)關(guān)，很多時(shí)候房?jī)r(jià)明顯可以企穩(wěn)，但正是因?yàn)槌捶繄F(tuán)不斷囤房，所以房?jī)r(jià)才會(huì)有跨越式的上漲。

1，土地供應(yīng)不足。大多數(shù)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)都會(huì)把土地供應(yīng)作為判斷的重要依據(jù)。預(yù)供土地與實(shí)際供應(yīng)土地差異較大，實(shí)際供應(yīng)土地與市場(chǎng)庫(kù)存消化速度不成正比，確實(shí)會(huì)影響房?jī)r(jià)。2.供求關(guān)系土地供應(yīng)與供求有關(guān)，但并不等同于供求。只有當(dāng)客戶的需求和市場(chǎng)的庫(kù)存不成正比時(shí)，才會(huì)真正產(chǎn)生影響。比如Xi安在搶人，大量的人定居下來(lái)，導(dǎo)致供需失衡。3.物業(yè)囤積，開(kāi)發(fā)商通過(guò)媒體、自媒體、中介聯(lián)合炒作、雇人排隊(duì)等手段炒作房?jī)r(jià)的。

5.開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)。因?yàn)樗俣鹊膯?wèn)題，開(kāi)發(fā)商著急還錢(qián)，也是降價(jià)的原因之一。房?jī)r(jià)下跌開(kāi)始主要是因?yàn)檫@四個(gè)基本面因素？因素一，炒房被嚴(yán)格限制。中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)去20年的快速崛起，絕對(duì)與炒房團(tuán)無(wú)關(guān)。很多時(shí)候房?jī)r(jià)明顯可以企穩(wěn)，但正是因?yàn)槌捶繄F(tuán)不斷囤房，所以房?jī)r(jià)才會(huì)有跨越式的上漲。

當(dāng)然已經(jīng)沒(méi)落了，原因如下:1。中國(guó)的城市化進(jìn)程是人口從農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市、二線城市向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。一線城市總是有限的，這些房?jī)r(jià)只能漲。2.一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)后，一般留在當(dāng)?shù)兀苌倩乩霞?。而大學(xué)地處一線二線城市，很少有人留在小縣城，導(dǎo)致人口不斷流向大城市，自然房?jī)r(jià)就更高了。

4.目前我國(guó)城市化率在50%左右，城市化率每年遞增1%。至少中國(guó)的城市化率要達(dá)到70%。所以至少要20年。所以房?jī)r(jià)至少要漲20年。20年后，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)上升，中等城市的房?jī)r(jià)會(huì)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)會(huì)下降。小城鎮(zhèn)和村莊(尤其是偏遠(yuǎn)的村莊，繁華地區(qū)的村莊成為城市的一部分)甚至消亡。

問(wèn):貨幣在貶值。二十年之后，房子會(huì)是白菜價(jià)嗎？答:一打二十年，越來(lái)越多的城市會(huì)變成“鶴崗”。這些城市的房?jī)r(jià)會(huì)變得和今天的鶴崗一樣，但是那些核心城市的房?jī)r(jià)還是會(huì)很強(qiáng)，會(huì)比現(xiàn)在高。未來(lái)房?jī)r(jià)將是一個(gè)兩極分化的趨勢(shì)，核心城市將繼續(xù)吸引人口的流入，尤其是年輕人的流入，他們將成為未來(lái)城市的堅(jiān)定支持者房?jī)r(jià)，而那些人口流出的城市將成為無(wú)支持的城市。

在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、金融實(shí)力、政治地位、交通等方面都是周邊地區(qū)的核心城市。核心城市有三種類(lèi)型。第一種是全國(guó)性的，比如北京、上海、深圳、廣州。二是區(qū)域核心城市，如成都、武漢、杭州、南京、重慶等城市；三是當(dāng)?shù)睾诵某鞘校椛漭^少，如昆明、蘭州等。這樣的城市在全國(guó)并不算輝煌，但在某些地區(qū)是最強(qiáng)的，能夠吸引周邊人口持續(xù)流入。

Forecast 房?jī)r(jià)興衰取決于當(dāng)?shù)氐娜丝诹鲃?dòng)，取決于這個(gè)地方能否留住很多人去工作和生活，安居樂(lè)業(yè)。如果一個(gè)城市人口流出量特別大，那么這個(gè)面積房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)闆](méi)人買(mǎi)而上漲，那么未來(lái)十年。讓我們一起來(lái)看看吧。未來(lái)十年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)20251。從去年開(kāi)始，各種囤積的房子開(kāi)始投放市場(chǎng)銷(xiāo)售，樓市開(kāi)始出現(xiàn)供大于求的局面。如果樓市出現(xiàn)供大于求的情況，會(huì)在房?jī)r(jià)上更優(yōu)惠，或者優(yōu)惠力度更大，買(mǎi)房更優(yōu)惠。

3.房?jī)r(jià)變化與政策調(diào)控有關(guān)。政策調(diào)控力度越大，越會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)或房?jī)r(jià)下跌的情況?，F(xiàn)在政策調(diào)控樓市越來(lái)越有效，出臺(tái)了很多樓市調(diào)控的政策，比如開(kāi)征房產(chǎn)稅。

中國(guó)將進(jìn)入房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)期，20年內(nèi)還有增長(zhǎng)空間，因?yàn)閲?guó)家要在15-20年內(nèi)進(jìn)行城市建設(shè)和改造，解決農(nóng)村產(chǎn)能過(guò)剩的矛盾，只需要3億人耕種現(xiàn)有耕地，也就是說(shuō)要把7億農(nóng)民兄弟變成城市人，目前的城市化率只有36%，遠(yuǎn)低于工業(yè)化的58%。這是國(guó)家即將面臨的問(wèn)題。

我們現(xiàn)在的無(wú)知讓銀行和地產(chǎn)商誤以為自己是我們的父親，這是不對(duì)的。我不知道，地產(chǎn)商和銀行是我們的靠山，我們完全可以控制他們，讓他們叫我們爺爺。習(xí)慣決定一切。(自覺(jué)習(xí)慣)銀行1-8月大量放貸(短期和長(zhǎng)期)，10-12月收貸。地產(chǎn)商1-8月(1-2年)大量借貸，9-12月還貸款，交各種費(fèi)用，發(fā)工資。只要養(yǎng)成良好的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣和存款習(xí)慣，就可以打破他們的資金鏈。

2.9-1月不買(mǎi)房，房產(chǎn)中介就無(wú)法回籠資金還貸和支付其他費(fèi)用，2-8月就降了。這只是一種習(xí)慣，還必須打破房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銀行資金鏈。(以下方法最重要)1。1-6月我們只存一個(gè)農(nóng)行(半年)讓農(nóng)行放貸，其他銀行不能存(沒(méi)有錢(qián)給他放貸)。2.從7月到12月，農(nóng)行取款，存入他行(半年)，農(nóng)行一分不剩。這個(gè)習(xí)慣會(huì)讓銀行下半年沒(méi)有資金，只能逼著地產(chǎn)商還貸或者動(dòng)用準(zhǔn)備金來(lái)支付我們的存款。

國(guó)家不殘酷的話，只會(huì)有漲有跌，漲幅不會(huì)太大，但一般人還是接受不了。中間有一段下降期，像2008年。房?jī)r(jià)全國(guó)城市的房?jī)r(jià)在20多年間幾乎漲了20倍，而一些重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)在十年間漲了10倍。為什么？分析一下房?jī)r(jià)快速上漲的主要影響因素，我認(rèn)為不外乎以下十個(gè)方面:1。20多年來(lái)，中國(guó)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)決定了全國(guó)房地產(chǎn)一直趨向投機(jī)市場(chǎng)。

3.人民生活需求快速增長(zhǎng)，人民生活質(zhì)量需要高品質(zhì)新房；另外，城市建設(shè)的加快需要大量的安置房，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房源確實(shí)供不應(yīng)求；城市資源優(yōu)勢(shì)越好房?jī)r(jià)漲幅越大。4.國(guó)家沒(méi)有完全放開(kāi)土地市場(chǎng)和小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)，部分地區(qū)缺乏足夠的建房用地。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期，人民幣在快速貶值，人們通過(guò)投資來(lái)買(mǎi)房，以實(shí)現(xiàn)增值或保值。

根據(jù)三河市市政府批示的《燕郊高新區(qū)城市房地產(chǎn)建設(shè)與開(kāi)發(fā)控制報(bào)告》，目前燕郊人口已接近飽和。預(yù)計(jì)人口增長(zhǎng)控制在30萬(wàn)以內(nèi)，不再繼續(xù)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而發(fā)展城市綜合規(guī)模建設(shè)。燕郊高新區(qū)將向南、向東發(fā)展，進(jìn)一步完善到三河市。燕郊的城市綜合開(kāi)發(fā)將建設(shè)地鐵(京津冀輕軌)和公園。

房?jī)r(jià)上漲后可能會(huì)有小幅下跌，也可能是平穩(wěn)走勢(shì)。不過(guò)也可能出現(xiàn)大事故，使得房?jī)r(jià)暴跌。因此，為了避免燕郊的發(fā)展反彈，我市市政府一定要把燕郊建設(shè)成一個(gè)全面完善的社區(qū)，才不至于在高新區(qū)成為北京旁邊的‘定時(shí)炸彈’而惡名遠(yuǎn)揚(yáng)，真正實(shí)現(xiàn)京津冀一體化，成為真正的京東燕郊。

食物有價(jià)值。因?yàn)槿耸氰F飯鋼，沒(méi)飯吃，餓肚子。而且現(xiàn)在農(nóng)民越來(lái)越少。未來(lái)二十年中國(guó)還是會(huì)有值錢(qián)的房子，因?yàn)榉孔右恢痹谏?。未?lái)20年，中國(guó)最值錢(qián)的就是房地產(chǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)很難降下來(lái)，各種原材料都漲了，物價(jià)漲了，通貨膨脹，所以房?jī)r(jià)降下來(lái)的可能性很小，尤其是大城市。房子有沒(méi)有價(jià)值，其實(shí)是相對(duì)的。在過(guò)去的十年里房?jī)r(jià)在中國(guó)的增長(zhǎng)速度比較快，很多人持有的房子增長(zhǎng)明顯，所以很多人認(rèn)為房子是這10年里最值錢(qián)的東西之一，這是不可否認(rèn)的。

所以至于20年后什么最有價(jià)值，我覺(jué)得不僅要用絕對(duì)值來(lái)衡量，還要用增值空間來(lái)衡量。首先，我們來(lái)看看什么東西從絕對(duì)意義上來(lái)說(shuō)是最有價(jià)值的，從絕對(duì)意義上來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為任何有巨大價(jià)值的東西對(duì)每個(gè)人都是有價(jià)值的。例如，許多人可能認(rèn)為20年后，我們國(guó)家會(huì)有多如牛毛的房子，到那時(shí)，房子供大于求，房子就變得不值錢(qián)了，只是相對(duì)不值錢(qián)。