0萬(wàn)買(mǎi)房，5年后賣(mài)多少錢(qián)才能保本。我們重新來(lái)梳理一下，10后房?jī)r(jià)多少才能保本，0萬(wàn)投資一套房子，限售五年后賣(mài)出，需要賣(mài)到多少價(jià)位才能保本，為什么是10年后漲到140萬(wàn)才能保本，五年后你需要將房子賣(mài)到高于357萬(wàn)才能保本，如果你購(gòu)房是按揭貸款的話，每年的貸款利息也將近5%，如果你首付60萬(wàn)，還需要貸款240萬(wàn)，需要支付貸款利息12萬(wàn)，再加上各種稅費(fèi)15萬(wàn)。

1、貸款買(mǎi)房，房子升值多少才能賺錢(qián)？

個(gè)人認(rèn)為貸款買(mǎi)房，房子升值的價(jià)值超過(guò)原房?jī)r(jià)和你賣(mài)房前的還貸額就算賺錢(qián)了。舉個(gè)例子：我以前在某個(gè)沿海城市買(mǎi)了套95平方米的樓房，總價(jià)63萬(wàn)元，加各種稅、中介費(fèi)等等共開(kāi)支65萬(wàn)左右，首付20萬(wàn)，貸款43萬(wàn)，每月還貸款2200元左右，由于第一次買(mǎi)房，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，小區(qū)周邊環(huán)境、戶型不是太滿意，就想著賣(mài)掉這套換個(gè)大點(diǎn)的。

這幾年房?jī)r(jià)上漲，我在買(mǎi)房2年左右的時(shí)候賣(mài)掉了，我的房子賣(mài)了95萬(wàn)元，減去稅還有其他亂七八糟的，到手92萬(wàn)元左右，買(mǎi)房花了65萬(wàn)元，毛利潤(rùn)就是：92-65=27萬(wàn)元，兩年還貸款：2*12*2200=5.28萬(wàn)元，凈利潤(rùn)就是：27-5.28=21.72萬(wàn)元，當(dāng)然，有些人會(huì)說(shuō)，首付的20萬(wàn)元如果投資或存銀行還有利潤(rùn)呢，但是你住房子還省了租房子的錢(qián)呢，所以，個(gè)人認(rèn)為不必太糾結(jié)，感覺(jué)合適就賣(mài)了，買(mǎi)套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接買(mǎi)學(xué)區(qū)房，省心。

2、現(xiàn)在貸款買(mǎi)房，5年后賣(mài)出，房?jī)r(jià)至少需要上漲多少才能“保本”？

我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號(hào)，讓買(mǎi)房賣(mài)房更簡(jiǎn)單舒心隨著房?jī)r(jià)的暴漲，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我們今天就算算，一套房子一年漲多少錢(qián)，賣(mài)出去的時(shí)候才能賺錢(qián)咱就以一套100平的兩室房子為例，現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)快破萬(wàn)了，咱就以9000一平來(lái)算如果是新房：房款總額=90萬(wàn)首付百分之三十=27萬(wàn)貸款百分之七十=63萬(wàn)貸款三十年，等額本息=3494（不是按照基準(zhǔn)利率算的，而是按照老張所在城市房貸上浮后利率來(lái)算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有過(guò)房貸的都知道，等額本息，前面還的基本都是利息，還了五年后，第61個(gè)月還剩579925的本金，五年共償還利息159565，本息共209640如果你這是首套房，新房只需要繳納契稅90萬(wàn)*1.5%=13500，公共維修基金一般是總房款的2%-3%，咱就按最小的算，維修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你還剩下的貸款，你總共成本在1091065，換算成單價(jià)，就是你的房子現(xiàn)在每平方接近10900，而你當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候是每平方9000，換算成房?jī)r(jià)每年的平均漲幅就是接近4.3%，我這個(gè)還沒(méi)有算你每年持有時(shí)候的物業(yè)水電以及通貨膨脹，要是買(mǎi)的是毛坯房，精裝完再賣(mài)，那漲幅更大，但是在房住不炒的高壓政策下，絕大多數(shù)的房子漲幅達(dá)不到一平方漲接近400塊錢(qián)至于其他人算的每年漲百分之二十多，那就相當(dāng)于一萬(wàn)一平方的房子，需要每年漲兩千多，如果真的能是這樣才能保本，我相信絕大多數(shù)的炒房客都會(huì)被嚇跑，世界上能達(dá)到每年百分之二十多漲幅的商品，真的屈指可數(shù)，中國(guó)的GDP增長(zhǎng)能達(dá)到百分之十，已經(jīng)被譽(yù)為中國(guó)奇跡了！麻煩大家來(lái)回答問(wèn)題時(shí)候，能不能先把數(shù)學(xué)學(xué)好呀！所以說(shuō)，房住不炒是高壓政策，除了一線城市和一些熱門(mén)城市或者熱門(mén)學(xué)區(qū)房，其他房子在現(xiàn)在這個(gè)政策下很難達(dá)到這個(gè)漲幅，而且基本上中國(guó)最近幾年的通貨膨脹率也基本和房?jī)r(jià)漲幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號(hào)，讓買(mǎi)房賣(mài)房更簡(jiǎn)單舒心，

3、300萬(wàn)投資一套房子，限售五年后賣(mài)出，需要賣(mài)到多少價(jià)位才能保本？

300萬(wàn)投資一套房子，限售五年后賣(mài)出，需要賣(mài)到多少價(jià)位才能保本。如果是投資房地產(chǎn)的話，應(yīng)當(dāng)算一筆賬，首先，300萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品年收益可以達(dá)到5%左右，按5%計(jì)算，5年的收益是75萬(wàn)元，如果你購(gòu)房是按揭貸款的話，每年的貸款利息也將近5%，如果你首付60萬(wàn)，還需要貸款240萬(wàn)，需要支付貸款利息12萬(wàn)，再加上各種稅費(fèi)15萬(wàn)。