但貸款利率方面來(lái)使用公積金貸款還是比商貸更劃算。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，盡量多貸款如果自己收入比較高的話，那么盡量多貸款，也是一件非常劃算的事情，在中國(guó)買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款，房子貸款，如果想最劃算，一般都要遵循以下幾個(gè)方法。

1、怎么樣貸款買房比較劃算？

目前在中國(guó)買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，商業(yè)貸款可以用來(lái)買住宅、商住；公積金貸款不能用于購(gòu)買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對(duì)于購(gòu)房者到底有哪些不同呢？一、貸款成數(shù)對(duì)于首次購(gòu)買普通自住房，公積金貸款的首付都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來(lái)限定比例，

相比較，利用公積金貸款與商貸購(gòu)買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。二、貸款利率目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策最優(yōu)惠的時(shí)期（現(xiàn)在聽來(lái)更像是一個(gè)傳說(shuō)，轉(zhuǎn)瞬即逝），商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，兩者僅相差0.18個(gè)百分點(diǎn)，利率差異可以忽略不計(jì)，

但貸款利率方面來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。三、貸款額度和期限一般來(lái)講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，成都個(gè)人單筆住房公積金貸款額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話可以到80萬(wàn)*(1 30%)=104萬(wàn)。

公積金與商貸的貸款期限最長(zhǎng)都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致，但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購(gòu)房者選擇混合貸，四、還款方式商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對(duì)較單一。值得一提的是，最近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月，甚至有地區(qū)開始收緊公積金貸款，

可見，商貸的操作途徑更靈活。綜上所述，公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式，如購(gòu)房人購(gòu)房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者購(gòu)房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購(gòu)房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么應(yīng)該選公積金貸款。

2、房子貸款怎么貸最劃算？

房子貸款，如果想最劃算，一般都要遵循以下幾個(gè)方法，1、盡量使用公積金貸款如果自己有公積金的話，盡量使用公積金貸款。大家可能都知道，公積金貸款利率是非常低的，即使現(xiàn)在公積金貸款的利率一般也就是3.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率4.65%，而且能夠貸款20年，因此，如果你想買房貸款，首先要用公積金貸款，想方設(shè)法滿足條件也要用，這樣能夠讓你省下來(lái)一大筆利息費(fèi)用。

2、盡量降低商業(yè)貸款利率選擇商業(yè)貸款盡量選擇大銀行，盡量想辦法降低貸款利率，如果買房總額比較大的話，那么公積金貸款額度可能不夠，這個(gè)時(shí)候可能也要選擇商業(yè)貸款，在選擇商業(yè)銀行貸款的時(shí)候，盡量滿足大型銀行的房貸利率優(yōu)惠條件，這樣就可能以比較低的利率拿到商業(yè)銀行貸款了。只要是貸款利率比較低，那么自己就是比較劃算的了，

3、盡量多貸款如果自己收入比較高的話，那么盡量多貸款，也是一件非常劃算的事情。房貸利率整體上都是比較低的，如果你自己收入足夠高，還貸款月供沒(méi)有問(wèn)題，那么就要想辦法多貸款，而未來(lái)隨著通貨膨脹，實(shí)際上你的貸款越多，實(shí)際上就是越劃算的，因此，如果你擁有充足的還款能力，那么盡量多貸款，這樣可能對(duì)自己是更劃算的事情。