再者，本輪全民加杠桿已經(jīng)接近于尾聲，現(xiàn)在是去杠桿的趨勢(shì)，再盲目加杠桿，很可能做接盤俠。去庫(kù)存使得房?jī)r(jià)上升，金融風(fēng)險(xiǎn)化解，本輪始于2015年下半年的房?jī)r(jià)上漲行情把全民加杠桿發(fā)揮到了極致，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)城市中絕大部分家庭都已經(jīng)加了杠桿，現(xiàn)在全民加杠桿已經(jīng)到了極致，本輪房?jī)r(jià)上漲行情也已經(jīng)進(jìn)入尾聲，再盲目高杠桿可能會(huì)后悔一生。

1、期貨里的加杠桿是什么意思？

首先，期貨合約交易本身就是存在杠桿交易的，也就是大家常說的保證金交易（與股票的全資交易不同），一萬(wàn)元的期貨合約價(jià)格，最低保證金是10%的話你只需要支付1000元就可以交易該合約，也就是加了10倍的杠桿，或者說把你的交易本金購(gòu)買力放大了十倍，但是有一點(diǎn)，收益跟風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)是呈正比的，同樣的，你的風(fēng)險(xiǎn)也在同時(shí)被放大了十倍，期貨價(jià)格只需要下跌10%，你的本金也就爆倉(cāng)了。

另外，基于某些期貨交易市場(chǎng)存在準(zhǔn)入門檻或者某些本金不多的交易者存在急于賺大錢的心理，期貨配資應(yīng)運(yùn)而生，這相當(dāng)于在原本杠桿交易的基礎(chǔ)上又加了一層杠桿，杠桿交易從來都是一把雙刃劍，尤其是對(duì)市場(chǎng)新手來說，自傷的概率會(huì)更大，在學(xué)會(huì)承受風(fēng)險(xiǎn)以前，不要把自己置于承受不起的境地，那樣大概率會(huì)淪落成一個(gè)徹頭徹尾的賭徒，因?yàn)橐孕〔┐?，一夜暴富這都是賭徒的信條，想靠交易賺錢，就先老老實(shí)實(shí)搞明白虧損與收益的關(guān)系，能承受相應(yīng)的虧損，才能賺錢相對(duì)應(yīng)的盈利，這在這個(gè)市場(chǎng)是無比的公平。

2、房地產(chǎn)為什么要去庫(kù)存？

2015年11月23日中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議首次出現(xiàn)去庫(kù)存概念，當(dāng)時(shí)中央會(huì)議提出加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，其中一項(xiàng)措施就包括樓市去庫(kù)存，樓市去庫(kù)存是在當(dāng)年需求側(cè)萎靡不振、為縮短房地產(chǎn)去化周期而從供給側(cè)入手的一項(xiàng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整措施。樓市去庫(kù)存目的有兩方面：1.為了GDP增長(zhǎng)樓市需求低迷造成大量房子賣不出去，這樣影響了開發(fā)商投資積極性，房地產(chǎn)投資增速下降，進(jìn)而影響GDP增長(zhǎng)，

要知道當(dāng)時(shí)三駕馬車中，出口和消費(fèi)都不好，那么國(guó)家只有通過供給側(cè)改革消化庫(kù)存進(jìn)而拉動(dòng)投資，實(shí)現(xiàn)GDP增長(zhǎng)。2.地方財(cái)政收入需要當(dāng)年地方債快速上升引起中央高度重視，實(shí)體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，地方財(cái)政收入來源減少，為了支出，地方政府只有發(fā)債，通過去庫(kù)存，房地產(chǎn)投資增速加快，地方賣地收入增多，地方債慢慢下降，現(xiàn)在地方債暫時(shí)被土地高收入所掩蓋。

3.防范金融風(fēng)險(xiǎn)需要如果房子始終賣不出去，那么價(jià)格就會(huì)一直下跌，而房地產(chǎn)主要依靠的是銀行，房子最終都抵押給了銀行，這樣風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了銀行頭上，去庫(kù)存使得房?jī)r(jià)上升，金融風(fēng)險(xiǎn)化解。作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專家、財(cái)經(jīng)問題研究專家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相，如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！。

3、漲價(jià)去庫(kù)存，16年-18年房?jī)r(jià)大漲后，2019年還能高杠桿買房嗎？

目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)性明顯，同時(shí)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速也開始放緩，未來房?jī)r(jià)不確定性因素很多，即使是對(duì)于剛需來說，房地產(chǎn)高杠桿買房已經(jīng)接近尾聲。所以，一些專家表示，2019年投資炒房還是算了吧，在當(dāng)前的環(huán)境下，政策是抑制炒房的，如要高杠桿炒房，風(fēng)險(xiǎn)更大。若是房?jī)r(jià)下跌，可能會(huì)血本無歸，我們建議剛需，如果剛需有能力全款買房，那就直接買下來。

如果是沒能力全款買房，就不要勉強(qiáng)加杠桿，等待房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)明朗后再出手，如果是投機(jī)炒房者，高杠桿助推房?jī)r(jià)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來房?jī)r(jià)大幅上漲可能性也不大。而且2019年炒房的投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大幅上升，可能有人會(huì)問，2018年高杠桿買房，迎來房?jī)r(jià)大漲。為啥2019年就不能高杠桿買房呢？首先，過去中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)兩位數(shù)高速增長(zhǎng)，民眾收入水平也隨之上升，而2018年下半年開始，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，民眾的收入預(yù)期也會(huì)大幅放緩，

要知道，收入增長(zhǎng)都是與經(jīng)濟(jì)增速掛鉤的，收入增長(zhǎng)不起來，盲目高杠桿買房，未來不確定因素太多，無疑是加大了今年家庭購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)性。再者，本輪全民加杠桿已經(jīng)接近于尾聲，現(xiàn)在是去杠桿的趨勢(shì)，再盲目加杠桿，很可能做接盤俠，本輪始于2015年下半年的房?jī)r(jià)上漲行情把全民加杠桿發(fā)揮到了極致，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)城市中絕大部分家庭都已經(jīng)加了杠桿，現(xiàn)在全民加杠桿已經(jīng)到了極致，本輪房?jī)r(jià)上漲行情也已經(jīng)進(jìn)入尾聲，再盲目高杠桿可能會(huì)后悔一生。