海寧、柯橋、德清，這幾個小城市雖行政不屬于杭州，但是環(huán)杭城市群，且到杭州的城際輕軌已經(jīng)建設中，明年就要開通，與杭州同城化效應加快，但這幾個小城市房價也基本15000以上了，有些已經(jīng)接近20000了，如海寧許村，感覺投資價值也不大。城區(qū)酒店式公寓沒有投資價值，了解一下北京上海的酒店式公寓的業(yè)主的遭遇。

1、在杭州哪里買房，投資價值最大？

坐標濱江，說說我了解的幾個盤。以濱江以及靠近濱江范圍為主，江對岸太老，余杭太遙遠不考慮。濱江區(qū)：沒幾塊地了，目前的新盤炙手可熱呼之欲出的便是區(qū)政府板塊的丹楓四季，都是120方以上，改善為主。新盤對比附近二手房最少也有一萬多的價差；周邊有星光大道綜合體，地鐵也不遠，去江邊吹吹風也有趣，學校就家門口，關鍵您得有這個搖號的運氣。

人才和無房戶都不定能搖到，蕭山市北：之前集中了濱江綠城的幾個樓盤扎堆搖號。目前好像已經(jīng)沒有了吧，博語華亭，金城路上的，跟濱江一站地鐵的距離，34000的限價，目前已經(jīng)定義為紅盤，只有人才和無房戶有資格3.亞運村：年末和年初最大的彩蛋就是亞運村，已經(jīng)結頂了。且接下來會有2700多套房子面試，限價在45000-47000，銷售最新的消息是說47000；江對面可是江河匯（未來杭州的城市封面）；集結了華潤綠城萬科三大開發(fā)商，

要商業(yè)有商業(yè)要學校有學校要品質(zhì)優(yōu)品質(zhì)交通也不用說。跟奧體無縫銜接，親測開車從星光二期一腳油門，聞濤路過去15分鐘，據(jù)說萬科會一次性出完，而綠城的體量最大全是住宅。這個如果是無房戶應該搖號幾率非常大，4.寧圍：亞運村再過去點就是寧圍吧，也可以看看的。無房和人才機會大，二套還是看看二手房吧，當然億萬家產(chǎn)的主不在討論范圍內(nèi)。

2、杭州周邊城市哪里最具有投資價值呢？

城區(qū)酒店式公寓沒有投資價值，了解一下北京上海的酒店式公寓的業(yè)主的遭遇，1:當然首選臨安，從去年開始一直很火，但目前房價已經(jīng)逼近臨平了，已經(jīng)到頂了，已經(jīng)過了最佳入手時機，不建議投資了。2:海寧、柯橋、德清，這幾個小城市雖行政不屬于杭州，但是環(huán)杭城市群，且到杭州的城際輕軌已經(jīng)建設中，明年就要開通，與杭州同城化效應加快，但這幾個小城市房價也基本15000以上了，有些已經(jīng)接近20000了，如海寧許村，感覺投資價值也不大，

3、杭州丁橋區(qū)域的房產(chǎn)有投資價值嗎？現(xiàn)在這時候入手合適嗎？

丁橋，對剛需上車還是非常友好的。它有自己的缺陷，不完美，缺少前景等等，但是也是因為這些，才能讓更多的人買得起主城區(qū)的房子。丁橋有核心區(qū)三萬多的商品房，也有很多戶型小的經(jīng)適房，繞城外面還有一些2.5萬以內(nèi)的小區(qū)，選擇的范圍挺廣的，居住的氛圍還是可以的。地鐵開通后，交通還是方便的，買房總歸是一個取舍的過程，

4、杭州發(fā)展有目共睹，那么問題來了，杭州樓市未來5年哪些板塊發(fā)展最有潛力？值得投資？

個人覺得有6個板塊有發(fā)展前景1.城西板塊2.奧體板塊辦地3.錢江新城板塊4.未來科技城板塊5.濱江板塊6.運河板塊城西板塊，優(yōu)勢：配套成熟環(huán)境優(yōu)美，學區(qū)好，浙大精英聚集地，西湖景區(qū)，西溪濕地，環(huán)境優(yōu)美，不乏人氣，旅游勝地，螞蟻金服帝國、浙大網(wǎng)新等眾多科技企業(yè)也在這扎根奧體板塊，優(yōu)勢：錢塘江邊，亞運會以及其他運動會舉辦地，奧體博覽中心錢江新城板塊，優(yōu)勢：市政府所在地，眾多金融機構、CBD未來科技城板塊，優(yōu)勢：全國四大科技城之一，原來李省長的政績，新上任的袁省長也特別重視，海創(chuàng)園，夢想小鎮(zhèn)，火車西站，有軌電車，西溪金融島，等眾多規(guī)劃濱江板塊，優(yōu)勢：網(wǎng)易，華為，浙大中控，諾基亞，?？低暎闵娮?，大華等眾多上市公司所在地運河板塊：文化底蘊深厚，環(huán)境優(yōu)美，宜居之地。