收益還原法關(guān)注的是房地產(chǎn)未來收益超過其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)凈收益÷收益還原率,如果你太啰嗦，房東可能會(huì)不理你，討價(jià)還價(jià),公式為:房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重建全價(jià)值-建筑物折舊,每期總收益為房?jī)r(jià),1首先通過可行的情況了解房東為什么賣房，了解房東的心理,購房貸款房?jī)r(jià)確定方法如下:1,買二手房。

1首先通過可行的情況了解房東為什么賣房，了解房東的心理。一般急著脫手現(xiàn)金的房東可能會(huì)降價(jià)出售。2.其次，你要充分了解房子所在樓盤的地理位置的交易情況，掌握大概的市值后心里有底。樓主肯定不會(huì)接受低價(jià)的。3、根據(jù)房子的朝向、戶型結(jié)構(gòu)、市政設(shè)施、教育設(shè)施等。，可以提出自己的不滿，找出各種借口，比如陽臺(tái)朝北不好住，朝西，廚房小，衛(wèi)生間不通風(fēng)，交通線少，孩子在附近讀書不方便。當(dāng)然，你得把握一個(gè)度。如果你太啰嗦，房東可能會(huì)不理你，討價(jià)還價(jià)。

買二手房？1、找茬，如房型、朝向、采光、裝修、維修等。2，談市場(chǎng)，現(xiàn)在政府調(diào)控，樓市成交量下降，價(jià)格下降3，多找些人給業(yè)主打電話，比如50萬，一個(gè)出價(jià)比一個(gè)低，從心理上打擊業(yè)主4，多帶些人看房，看個(gè)便宜貨，一個(gè)比一個(gè)低，等等，很多辦法。

購房貸款房?jī)r(jià)確定方法如下:1。選取市場(chǎng)上具有相同用途和其他類似條件的房地產(chǎn)價(jià)格案例，與待評(píng)估房地產(chǎn)的條件進(jìn)行比較，將各因素進(jìn)行指標(biāo)量化，通過準(zhǔn)確的指標(biāo)比較和調(diào)整，得出待評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。2.建造成本加各種稅費(fèi)和正常利潤(rùn)為/123，456，789-1/，適用于房地產(chǎn)交易較少，不能采用市場(chǎng)比較法的情況。公式為:房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重建全價(jià)值-建筑物折舊。3.首先要估算出各個(gè)時(shí)期的房產(chǎn)凈收益，然后用合適的還原利率將凈收益折算到現(xiàn)在。每期總收益為房?jī)r(jià)。收益還原法關(guān)注的是房地產(chǎn)未來收益超過其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)凈收益÷收益還原率。4.土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的位置有很大的關(guān)系。對(duì)于同一塊地來說，土地的價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定。如果我們知道該地塊的土地平均價(jià)格，我們可以通過調(diào)整街道的寬度和深度來獲得估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)值。

你可以讓她給你打折。不知道樓主所在區(qū)域的樓市怎么樣，所以她會(huì)給你多少錢也不好說。技巧是臉皮厚，花里胡哨，意志堅(jiān)定。動(dòng)之以情，曉之以理，以其人之道還治其人之身，她怎么跟你抱怨，你怎么跟她說行情，抱怨。不要輕易讓步或做交易。你甚至可以要求他們的經(jīng)理給你打折。

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